奢侈品牌擴充愛彼錶承租中環巨舖 [香港經濟日報] 2026-11-03

雖然自由行旅客消費模式改變，但隨着旅客數量持續上升，奢侈品店租舖意務回升，例如瑞士頂級鐘錶品牌愛彼錶（Audemars Piguet，AP），剛承租中環新世界大廈約1.45萬平方呎巨舖，成為近期最大宗舖位租務個案。

市場消息透露，中環皇后大道中16至18號新世界大廈地下及閣樓2號舖，總面積約14,500平方呎，原本由英皇鐘錶租用多年，獲瑞士奢侈腕錶品牌愛彼錶以月租逾200萬元預租，呎租約138元。據悉，新店將設專屬貴賓室服務高端客戶，租約期為3年並附帶2年續約選項。

該舖位位處中環核心商業地段，比鄰置地廣場及多間國際品牌旗艦店，屬區內地標式鐘錶珠寶據點。英皇鐘錶早於2011年承租上址，當時正值內地旅客消費高峰期，月租約300萬元，其後多次續租，經歷零售業起跌，2023年續租時月租調整至約290萬元，是次更換租客租金下跌約3成。

據了解，愛彼亦計劃在附近的衡怡大廈以月租約100萬元租用約7,000平方呎樓面，打造為品牌全球少數的AP Lab體驗店，展示品牌歷史與珍稀系列，可見該奢侈品品牌租舖意務高漲。

柏麗大道舖 租金高位回落8成

另外，尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下及一樓G07及4號舖，地下連一樓建築面積合共約2,033平方呎，獲鐘錶店以月租13.2萬元承租，呎租約65元。該舖位位處尖沙咀核心購物地段，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，該舖由珠寶店租用多年，2019年月租高達84萬元，珠寶店遷出後，該舖位空置一段長時間，最新由鐘錶店以13.2萬元進駐，較2019年高峰期大幅回落逾8成。

美聯工商舖營業董事丁慧敏表示，鐘錶店品牌效應極強、租約期長、承租力穩健，國際奢侈品牌對核心地段旗艦店的選址要求極高。隨着訪港旅客持續回升及鐘錶零售銷貨價值強勁增長，核心區舖租正逐步企穩，對鐘錶零售商而言，現時正是以合理成本鎖定優質據點的合適時機。