旅客可望重返 商舖租務先受惠 [香港經濟日報] 2023-01-03

中港通關在即，對工商舖及投資市場來說實屬好消息，長達3年的封關，令商廈、商舖市場大受衝擊，特別商舖市場，因缺乏旅客，導致核心區吉舖急升。如今旅客可望在短時間重返，預計商舖租務率先受帶動，相信一眾商舖租務代理開始忙碌。

農曆新年將至，中國人傳統上都會添置參茸海味，以籌備一家相聚的冬至及團年飯。近期，市場上亦錄得參茸海味店的租賃個案，當中更有短租個案搶攻市場，帶動民生區舖位租務。

例如西環卑路乍街5至5H號南雄大廈地下8號舖位，面積約500平方呎連約400平方呎入則閣樓，近日獲參茸海味店短租，月租約3.5萬元，平均呎租約39元。該舖屬於傳統民生區二綫地段，主要吸納街坊生意，由於租金支出不高，故吸引參茸海味店以短租形式試業。

皇后大道西地舖 月租升14.3%

其次，傳統海味店集中地西環區近期錄得參茸海味店的續租個案，西環皇后大道西253至263號和益大廈地下10號舖位獲海味店續租，面積約450平方呎連同閣樓450平方呎，月租約4.8萬元，平均呎租約53元，以舊租金每月約4.2萬元計，續租租金上升約14.3%。

另外，北角渣華道24A至24E號建業大廈地下2號舖位亦獲參茸海味店續租，面積約401平方呎，月租約4.3萬元，平均呎租約107元，比舊租每月4.8萬元，租金下跌約10.4%。

本港與內地通關日子臨近，以往廣受旅客歡迎的參茸海味店、藥粧店、珠寶首飾店均四出物色合適的舖位，包括旺角彌敦道、尖沙咀及上水一帶等地區。他指，參茸海味店由於需地方擺放存貨，一般所需舖位面積至少需800平方呎或以上，又指相信隨着香港放寬防疫措施，將吸引更多中外旅客來港旅遊，料會帶動商舖的租賃。