旅客上升料今年核心區舖租向上 [香港經濟日報] 2026-07-10

隨著訪港旅客增，業界人士認為，核心區舖位租務加快，料今年舖租可望輕微上升。

世邦魏理仕指，2026年第一季零售銷售按年大幅增長12.1%後，4月及5月的零售銷售額分別錄得8.6%及7.9%的按年升幅，連續第13個月錄得增長。增長動力部分受惠於訪港旅客人數上升，旅客數目按年增加9.1%，並延續第一季17%的增長趨勢。

正因旅遊業轉旺，核心零售區的租賃活動於第二季度進一步加快，租賃成交面積按季大增55%，達337,100平方呎，使2026年上半年累計租賃成交量達到2025年全年總量的48%。當中餐飲業需求轉強，佔第二季度總租賃成交量約三分之一。時尚服飾仍為第二活躍的行業板塊，並受內地品牌擴張帶動而錄得更多租務活動。化粧品業則錄得自2022年第二季以來最強勁的季度表現。

租金連續第16個季度增長

該行指，核心地區高街商舖空置率按季下降0.3個百分點至6.5%，為自2019年第四季以來第二低水平。低空置率帶動租金按季上升1%，錄得連續第16個季度增長，年初至今累計升幅達1.8%。

世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強表示，零售租賃市場於第二季持續加快復甦步伐，主要受訪港旅客持續增加及消費者信心改善所帶動。目前的市場環境反映零售市場正進行健康的重新平衡，業主與租戶均正調整策略，以配合不斷轉變的消費需求。隨着核心區空置率持續下降，預期優質街舖租金將維持溫和增長趨勢。

戴德梁行料港島兩區 舖租較理想

另戴德梁行指，核心區舖位租金復甦步伐繼續以港島區領先九龍區，由於本地和海外零售品牌在港進行擴張活動時對銅鑼灣和中環一綫街舖尤其偏好，帶動這2區租金按季分別升1%和0.8%。至於旺角，由於該區租金水平相對合理，吸引各類型租戶進駐，按季亦錄得0.5%租金增長。惟受奢侈品行業放緩影響，尖沙咀租金表現持續受壓，按季跌1.1%。餐飲業方面，由於待租空間仍然未有明顯吸納的情況，業主普遍更願意以優惠價格放盤，各區餐飲租金按季均錄得1%以內的輕微跌幅。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝展望下半年，相信來港旅客人數持續增長及人民幣走強等因素將帶動旅客消費繼續回暖，並支持本港零售市場維持穩健復甦步伐。同時，在租金水平仍具吸引力的情況下，預期將有更多新零售品牌進駐本港，特別是視香港為拓展亞洲市場的戰略跳板的海外品牌。

鑑於銅鑼灣和中環兩區旅客和本地客的人流更為穩定，相信兩區繼續較受零售品牌注視，並預測銅鑼灣和中環將繼續帶領核心區一綫街舖租金復甦，下半年或有望升3%至5%；而尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的溫和增長。