施永青：香港樓市已見短期低位 料呈U型反彈 中長線視乎實體經濟 [am730] 2023-01-30

中原集團創辦人施永青預計，香港樓市已見短期低位，預期未來樓市會呈U型反彈。

施永青昨在電視節目《講清講楚》上表示，隨著內地防疫政策轉為盡快復常，本月私人住宅單位的成交價格已在低位出現些微反彈。

施永青認為，樓市未必出現V型反彈，亦非一定在低位的L型，而是相對圓底的U型反彈。他指，樓市至少在現有位置喘定，出現短期低位；惟中長線要視乎實體經濟是否改善，但長遠變數仍大。

去年美國聯儲局連續多次加息，施永青預計未來加息幅度會再收窄，如多兩次四分一厘，或不再加息。至於當局預計未來3至4年一手樓潛在供應有10.5萬伙，創有紀錄以來新高，但施永青形容是「數字遊戲」，現時實質落成量每年僅約2萬個，比八十年代少約1萬個。