施永青：預算案是撤辣最後機會 [文匯報] 2024-02-21

新一份財政預算案快將出爐，地產業界期望政府能夠回應訴求為樓市「撤辣」。中原集團昨日舉行新春記招，中原集團創辦人施永青表示，香港樓市已經有「好明顯嘅轉變」，認為政府不應死板不改變，預料今年樓市會出現峰迴路轉的機會，指出今年將有三個關鍵轉機令樓價止跌回升，直言財政預算案將是「撤辣」的最後機會。

年內有3個關鍵轉機

施永青指，第一個轉機為政府全面「撤辣」，財政預算案將會是最後機會。之前政府指害怕全面「撤辣」會令樓價上升，影響年輕人置業。但現在市況已有明顯轉變，市場上資金流入不足，當有人要套現都有困難，如政府全面「撤辣」可以令更多資金流入市場。他又認為，如果再不全面「撤辣」，資產價值大量蒸發、消費力大幅下降導致的各種政治後果，並不是政府可以承擔。

第二個轉機為美國減息，市場預期美國未必會在上半年減息。美國期望可以在減息前控制通脹，同時拜登亦不會想被通脹高企影響選情；第三個轉機為中國經濟是否適應西方的制約，當中國開始有外循環，香港經濟就會有起色。預計下半年中國經濟好轉，資金流入香港市場，樓市有機會轉勢。

施俊嶸：下半年或重見「供平過租」

中原集團行政總裁施俊嶸表示，2023年中原地產香港促成一手及二手成交宗數共13,465宗，銷售金額1,272億元；當中一手買賣佔4,583宗，涉及金額454億元。年內公司規模經歷一定收縮，惟中原市佔率反而提升約1%至2%，整體佣金收入升約7億元，佔總收入8%，反映人均生產力明顯提升。