施永青：發展商有權追撻訂差價 [信報財經新聞] 2024-08-23

樓價反覆向下，新盤屢現買家撻訂個案，近日有報道指出，有個別發展商向撻訂買家追收差價。中原集團創辦人及主席施永青表示，同情被追收差價的「違約」人士，但強調合約精神是商業社會運作的基礎，認同發展商有合法權利去要求買家履行合約或補差價。

稱合約精神是社會基礎

施永青在旗下免費報章《am730》專欄撰文指出，近日一些樓花買家在新盤近入伙時選擇撻訂，部分原因是這些樓宇的市值已跌至低於樓價餘款，故寧願撻訂也不願支付「尾數」完成交易，也可能是樓價下跌影響銀行願意承造按揭的金額，令買家要額外籌集現金支付樓價，「如果買家手上現金不足，就算有心履行合約，亦會有心無力」。

施永青說，他「雖然也十分同情這些違約人士，他們中不少還是我的客戶」，但重申「基於合約精神是商業社會運作的基礎，我仍然認為發展商是有合法權利去要求買家履約或補差價的」。他強調，若此類行為也被輿論否定，香港的合約精神將蕩然無存，「天下勢必大亂，香港的營商環境就會大幅倒退」。

中原集團在內地也有開設代理業務，施永青續稱，發覺「內地輿論大多同情因樓價下跌而蒙受損失的小買家，結果鼓勵了違約者聚眾生事，要求發展商退訂或減價等，而社會視之為維權運動」；他也提到，有地方政府為了維穩而向發展商施壓，要求順從違約民眾的要求，「令發展商的很多原有預算都紛紛落空，有些因而資金鏈斷裂，釀成債務危機」。他認為，香港難得有遵守合約的傳統，希望社會輿論好好予以保護。