施永青：樓市已見短期低位 [香港商報] 2023-01-30

中原集團創辦人施永青接受電視台訪問時表示，本港樓市已見短期低位，預期未來樓市會有U 型反彈。他指出，樓市交投量回升，本月的成交量比去年12 月增加約三成，價格亦由低位反彈，相信樓市短期已經「見底」，但中長期則要觀察實體經濟有否好轉。

他認為V 型反彈未必存在，但亦不是L 型、永遠在下方不動，而是相對圓底的U 型反彈，在此段時間爭持一下。如實體經濟改善，會開始再上升，當然長遠變數是大。

施永青又估計，美國聯儲局因要平衡經濟、就業等因素，未來即使不減息，加息幅度亦會減少。「市場看趨向，現時趨向是降低、加多兩次四分一厘，可能或不再加。現時世界是捱不了高息，看債券孳息率，現時是長債息率低於短債、即是未來不看好；而且美國經濟雖比預期好，但都是增長放緩。」

最近內地防疫政策有大變化，施永青指已由「外防輸入，內防擴散」改成盡快復常，加上內地對外政策有改變，領導人多次外訪，與各國打好關係，香港亦要在中國經濟的外循環找到角色。

另外，房屋局預計未來三至四年，一手私樓潛在供應有10.5 萬伙，創紀錄新高，施永青認為只是「數字遊戲」，現時實際落成量每年只有約兩萬個，比80 年代少約1 萬個。