施永青：樓市僅屬反彈 視乎實體經濟配合 [香港經濟日報] 2023-03-01

本港3月解除口罩令，經濟復常，本港樓市今年來亦有起色。不過，中原集團創辦人兼主席施永青認為，影響樓市最根本的問題是人口，但本港面對人口流失問題，加上香港新一代博殺程度不如上一輩般高，在中美摩擦的大環境下，對本港前景感到憂慮，財政預算案預期今年經濟增長5.5%「有少少樂觀」，現階段樓市只屬反彈，樓價能否再上，則要視乎實體經濟是否配合。

3大原因對港前景憂慮

「用家可根據自己需要去買樓，但若是投資用途，目前價格仍在高位，尚未到大舉入市的時候。」

施永青出席東亞銀行經濟及市場展望研討會時表示，自本港出現政制改革爭拗開始，便對本港樓市有顧慮及擔憂，而本港內部在政治上愈益分歧，導致社會運動及人口流失情況出現，對樓市構成壓力，雖然人口外流的高峰期已過，但底層仍有一部分矛盾仍未解決。

中美關係惡化，對環球經濟有遏抑作用，而本港屬外向型經濟，若世界交流減少，貨物及人員往來下降，將會令本港發揮空間下降，進而影響香港的價值，變相也令樓市承壓。

樓市自低位反彈3至5%

施永青稱，本港樓市自去年低位反彈3%至5%，但樓價走勢將取決於經濟復甦情況，除旅遊及零售業改善，也要金融等行業復甦。

「港股升了30%至40%，但有無IPO？有無咁多資金流入債市？美國種種限制下，香港金融業能恢復至哪種程度？未來同發展中國家做生意，無論是負擔能力、信用、生意規模等，一定無已發展國家咁好。」

施永青指，政府在處理人口問題上反應慢，直言「有人先會有人才」，人才由市場產生，較由名牌大學產生更好。