施永青：3大因素支撐香港樓市 [星島日報] 2024-05-28

中原集團創辦人施永青表示，對香港房地產市場前景仍是較為樂觀。儘管他預計減息步伐有機會延遲，但長期趨勢並未改變，相信未來樓市情況將會有所好轉，並提到3大支撐香港樓市的利好因素。

預料利率下調降低買樓成本

首先，隨着政府全面撤辣，有助於改善供需平衡。其次，預料利率將會下調，能夠降低買樓成本，刺激買家加快入市步伐。此外，若內地製造業出口向好，將會一併帶動本港經濟增長。

施永青表示，現時整體樓市氣氛相較早前已有所好轉，他認為現時利率已見頂，未來美國聯儲局可能會減息，這將取決於聯儲局立場偏向鷹派還是鴿派。

他坦言，美國想要將通脹率控制在2%難度頗大，期望可以調整目標，同時就目前情況而言，預料年底樓價可能未必會高於年初，但對香港樓市仍持正面態度。

施永青更指出，雖然政府早前已經落實撤辣政策，但想要令香港樓市真正「峰迴路轉」，還需要減息以降低市民供樓壓力，增強潛在買家入市信心。市場原預期今年上半年美國會減息，但根據聯儲局最新議息會議紀錄顯示，短期內利率恐怕難下調，如若不降反升，將會令不少投資失去價值。為此，集團計劃在香港大力發展學生公寓項目，以滿足現時一些有一定資產但不想置業的投資者需求。

施永青解釋，相比商業或住宅物業，學生公寓的租賃協議通常為3至5年，為投資者提供較穩定的現金流，加上隨着全球對高等教育的重視，以及大學生群體持續擴大，為學生公寓市場帶來持續且穩定的需求和良好的投資前景。