施永青預計樓市今年企穩 [星島日報] 2024-01-09

股市弱勢持續，樓市卻有望出現轉機。中原集團主席施永青看好後市，預計今年有利好因素出現，除憧憬美國息口見頂回落，中國經濟亦有望恢復動力。他指過去兩年整體樓市分別跌15%及3%，整體勢頭仍是稍為向下，但樓價跌幅已經收窄，相信壞消息已反映得七七八八，料今年樓市有機會企穩。資深地產分析員陸東則較悲觀，由於支持樓價的兩大支柱逐漸消失，看淡住宅及寫字樓後市，但看好零售舖前景。

陸東僅看好零售商舖前景

資深分析員陸東則對本港樓市前景較悲觀，並指過去樓市升勢主要受零息環境及推地步伐緩慢所帶動。然而，隨着息口逐漸正常化，租金回報率吸引力下降，樓價賴以長存的兩條升值支柱開始消失，因此並不看好住宅及寫字樓市道，但對零售商舖前景較有信心。但他指出，目前仍未能判斷樓市向下屬於周期性抑或結構性問題。

雖然預期今年本港樓市有望企穩，但他對本港房地產前景相對擔憂。他指出，本港住宅樓價下跌，但租金不跌反升，反映市場對後市態度保守而轉買為租，證明本港住宅基本上是供應不足，以及拋售壓力較低。他續指，內房問題則有別於本港情況，背後主要歸因於過度興建。

近期本港賣地市場淡靜，政府更表示今年第一季暫停住宅賣地，施永青指若地價下跌或向市場釋出負面信號，政府亦不樂意見地皮低價售出而影響財政收入。施永青又指，若樓價下跌無疑會令中產階級資產蒸發。並指政府不希望撤辣，其實是取態矛盾，批評政府未為低樓價生態作準備。他認為現時剛性需求都要轉租，建議港府可參考新加坡等地，容許提取強積金作支付首期及供樓用途，為樓市進一步注入流動性。