施永青看淡樓價首兩季續向下 [信報財經新聞] 2024-01-09

中原集團創辦人兼主席施永青認為，政府今季暫停推出住宅用地是迫不得已，因為之前推出的土地接連流標或低價成交，對市場屬負面因素，反映政府不想賤賣土地，亦不希望向社會發放樓價會持續下行的訊息。他預期今年上半年樓價持續向下，但年內有機會企穩。

政府迫不得已停賣住宅地

施永青在一個論壇上指出，現在香港要破壞高地價環境，但又未設立沒有高地價下的政府財政模式，所以樓價一跌下來，政府便被迫出來救市；雖然政府口說不會救市，但暫停推出住宅地、減辣效果不好又要減多一點，認為政府仍未為低樓價的生態做好準備。

地價和樓價下行會影響市民消費及再投資能力，對經濟發展有負面影響，他直言政府是時候要判斷未來樓價走向，若政府希望樓價平穩，暫停賣地無法起到即時作用，建議撤辣、鼓勵資金入市，例如進一步放寬投資移民的投資房地產限制，或容許利用強積金供款作首期或供樓等。他預料本港樓價上半年仍會持續向下，但隨着息口有下調機會、中國經濟好轉，加上香港並無過度發展及借貸，相信樓市會在年內找到支持位。

陸東稱長期熊市 失兩大支持

資深分析員陸東在同一場合形容，本港樓市已進入「長期熊市」，下行風險明顯，因為過往支持樓市的兩大因素，包括零息環境及政府推地步伐緩慢的日子已不復再。

陸東斷言香港住宅及寫字樓價格尚有下跌空間，因為利息環境趨於正常化，令買樓收租吸引力下降，即使預期美國今年減息，料幅度不會太大。土地供應方面，政府已變相不再是限量供應。