施永青望樓市受惠減息止跌 [信報財經新聞] 2024-09-05

美國聯儲局減息在即，中原集團主席施永青認為，減息對香港整體經濟有利，樓市有望止跌。

施永青表示，美國息口走勢即將出現變化，將影響全球金融市場。基於美國失業率有上升趨勢，因此減息機會相當之高。而現時本港經濟下行，相信跟隨美國減息的幅度會比以往為高。

存款吸引力降 買家料重臨

他認為，目前住宅租金上升，證明港人負擔能力強，息口一旦回落，存款的吸引力下降，「相信會多啲人出返嚟買樓」。今年樓價暫累跌逾6%，施永青指一旦減息，年內餘下4個月樓市氣氛會改善，至少樓價會見底止跌。

不過，目前市場以用家為主，一般只考慮購買現樓，所以發展商售賣樓花套現會較為困難。近期有不少發展商準備9月開售新盤，施永青相信整體成交量將有所提升，但是擔心貨尾量亦相應增加。

施永青指出，撤辣後樓市只得用家入市，目前「好需要投資者甚至外資流入」，政府可效法英國政府之前推出其中一項救市措施「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday），即在指定時間買樓可豁免相關印花稅，令樓市有較多資金參與。