施永青料樓市見底 呈U形反彈 [信報財經新聞] 2023-01-30

本港去年私人住宅售價指數勁挫15.5%，錄得自1998年以來最大跌幅，中原集團創辦人施永青認為，本港樓市短期已見底，中長期走勢則要觀察實體經濟是否改善，他相信會有轉機，市場氣氛亦較一兩個月前樂觀，雖然「V形」反彈未必存在，未來樓市或會呈「U形」反彈。

施永青出席一個電視節目時表示，近期內地防疫政策出現重大變化，從「外防輸入，內防擴散」，轉為盡快復常，加上中國對外政策也有變，當中國與外國打好關係後，在外循環扮演重要角色的香港經濟前景亦會向好，故本月私人住宅單位的成交價格有望從低位些微反彈。

他指出，即使樓市「V形」反彈未必存在，但亦不是「L形」、即永遠在下方不動，而是相對圓底的「U形」反彈，一旦實體經濟改善，樓市會開始再上升，不過長遠變數仍然很大。

房屋局日前公布，未來3至4年一手潛在私宅單位供應量首次突破10萬伙，是自2004年9月有紀錄以來新高，惟施永青直言，現時實質落成量每年只有約2萬個，較八十年代少約1萬個，坦言當局把貨尾都計算在內，往往只屬數字遊戲。

估儲局加息兩次共半厘停手

對於美國聯儲局自去年3月起連續7次加息，他稱，去年最後一次加息幅度已放緩至0.5厘，目前市場趨向是降低、加多兩次0.25厘，就可能不再加，因現時世界捱不住高息，以債券孳息率來看，是長債息率低於短債、即未來不看好，估計聯儲局為平衡抑制通脹及維持就業，往後縱使不會即時減息，加息幅度亦會縮小。