施政報告效應10月甲廈成交升 [香港經濟日報] 2024-11-26

有主要代理行數據指，商廈交投有好轉迹象，10月共錄9宗指標甲廈成交，按月增2宗，而今年首10個月錄85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及14.9%。

整體空置達1成 價跌租金增

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，10月全港整體指標甲廈空置率約11.5%，以區域劃分，東九龍空置率最高，達到18.6%，其次中環是11.9%，隨後是上環，空置率10.6%。而位處西九龍的尖沙咀，則屬於各區中空置率最低，約6.6%。租、售價方面，全港指標甲廈售價按月下跌約2.8%至13,251元，而租金則按月微升約0.6%至30.6元。

美聯商業董事李鎮龍表示，政府在新一份施政報告中推出多項強化香港財富管理業務政策，及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制，有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。觀乎商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助紓緩目前商廈市場供過於求的局面。

投資市場方面，特朗普勝出美國大選，料將會再度調升中國內地出口到美國的商品關稅，相信內地政府將繼續推出擴張性貨幣及財政政策，從而使人民幣貶值以應對關稅衝擊。