施政報告後首周末二手交投淡靜十大屋苑3成交業界 [香港經濟日報] 2026-09-21

新盤搶市場焦點，二手成交於施政報告後首個周末表現略遜，10大屋苑市場僅錄3宗成交，預期交投短期受壓。另外，沙田第一城近數天累錄5宗買賣，細3房戶同日連錄2宗600餘萬元成交。

剛過去的周六、日（9月19至20日），10大屋苑中原錄3宗成交，為近8周同期新低；美聯則有5宗交投，按周持平；利嘉閣及香港置業分別僅錄4宗及2宗交投。（各大代理選取屋苑有別）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息但本港銀行維持按息不變，惟買家難免觀望。加上港九均有新盤以吸引價推出，搶去市場焦點，預期二手業主需擴大議價空間，交投短期內仍會受壓。

美聯物業高級董事布少明表示，施政報告出爐，樓市長遠發展方向明朗，加上未有跟隨美國加息，市場氣氛正面，但新盤持續發力，令二手交投低位橫行，預期向隅客回流，二手交投始有望受惠。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城9月至今暫錄12宗成交，其中，有5宗成交於施政報告後錄得，並較上月同期的7宗上升約7成，交投回升。

主要是部分買家見早前不明朗因素得以釐清，從而加快入市。當中細3房戶同日連環錄2宗買賣。包括9座中層B室，實用451平方呎，以609萬元沽出，呎價13,503元，造價與今年4月低2層單位成交價602萬元相若。

此外，9座B室高層戶，同於施政報告後以605萬元沽出，呎價13,415元。沙田第一城月內因有連天台戶成交，實用均價被拉高，回升至約1.4萬元水平。

同期，荃灣深井碧堤半島優質戶業主見市場交投放緩而態度軟化，累減80萬或6%沽貨。​晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，碧堤半島1座高層D室成交。實用935平方呎，3房套房附露台，另備工人房間隔，享優質全海景致，成交價1,200萬元，呎價12,834元。

原業主於今年5月放盤，叫價1,280萬元，而新買家為外區換樓客，早於6月已到單位視察，惟樓價與預算有差距而未有承接，及至近月業主心態軟化，買家重新議價，並獲減價達成交易。原業主於2006年8月以511.9萬元購入，持貨20年，帳面賺688.1萬元或1.3倍。

大埔新入伙盤上然再錄短炒成交，單位為2座低層C5室，實用306平方呎，1房戶，成交價388萬元，呎價12,680元。原業主於去年3月一手購入，當時樓價為372萬元，帳面升值16萬元，而業主當時採用發展商提供「1+1優惠」，買指定單位可減樓價100萬元，故現時沽貨約帳面獲利116萬元離場。