施政報告後首周末 10大屋苑交投升56% [香港經濟日報] 2024-10-21

施政報告公布後首個周末，10大屋苑2天錄14宗成交，按周升56%，創5星期新高。嘉湖山莊2天連錄7宗買賣，但造價仍處低位，有2房戶低至292萬元易手，較同類單位低逾1成。

剛過去的周六、日，4大代理統計10大屋苑成交均見回升。中原及美聯10大屋苑錄14宗成交，按周升56%，創近5個周末新高，利嘉閣同錄14宗，升75%，香港置業錄8宗成交，增6成（4大代理選取屋苑有別）。

翻查紀錄，今年2月底預算案全面撤辣，緊隨其後3月份首個周末，二手睇樓量及交投回升，10大屋苑於周六、日成交量重上25宗水平，創近1年以來高位。

嘉湖山莊成交走勢向好，上周六、日連錄約7宗成交，至10月暫有20宗買賣，較上月同期上升53%，惟實用呎價低於8,000元，最新報7,948元。近日市場連錄低價及蝕讓成交，其中，3期翠湖居4座低層F室，實用449平方呎，以292萬元易手，跌穿300萬元，呎價6,503元，上址造價較同類型單位低逾1成，而同座同室高4層單位於今年9月以368萬元成交，兩者樓價相差約21%。

第一城419萬沽 較估價低4%

另外，中原天水圍資深區域營業經理文家輝表示，7期景湖居4座高層H室，實用面積547呎，3房戶，成交價475萬元，實用呎價為8,683元。據悉，上述附全屋裝修，獲買家睇樓後即時議價促成成交。原業主於2017年以500萬元買入，持貨7年，帳面虧損25萬元，貶值5%。

放寬按揭及一手帶動下，刺激二手舊客加快入市決定，美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，上周六晚連錄2宗沙田第一城買賣。其中20座中層H室，實用327平方呎，2房，成交價419萬元，呎價12,813元。造價較銀行網上估價約436萬元低4%。

荃灣區周六、日約錄10宗成交，較前周同期多45%，其中樓價落後大市的3房戶快速被吸納。愉景新城10座高層H室，實用658平方呎，3房套房，成交價790萬元，實用呎價12,006元。原業主於2021年以1,070萬元購入，並斥資為單位翻新，現帳面蝕讓280萬元或26%。新買家為同區換樓客，於本月初賣出其荃景圍物業。

業界料新盤 短期仍主導市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受多重利好消息帶動，樓市全面轉旺，新界區未有新盤推售，交投集中於二手市場，成交以約500萬元或以下為主，料將持續向好。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，短期內新盤仍然主導，同時刺激購買力大量釋放，預期10月一手交投有望錄得3,000宗水平，二手交投亦會按月錄得增長。