施政報告後交投增黃埔花園減180萬沽 [香港經濟日報] 2023-10-26

新一份施政報告落實減辣，二手市場入市信心增加，紅磡黃埔花園2房勁減180萬，以600萬元承接，為年內同類低價；荔枝角美孚新邨3房「筍盤」663萬元易手。而業界普遍認為，減辣措施可短期刺激住宅交投。

市場人士指，紅磡黃埔花園2期1座低層G室，實用面積466平方呎，2房間隔，6月放盤，叫價780萬元，數度減價，現以600萬元沽出，勁減180萬，呎價12,876元。

美孚3房663萬售 呎價9458

同時，美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨錄3房「筍盤」買賣個案，單位為4期百老滙街119號中層C室，實用面積701平方呎，獲有外區客見施政報告落實減辣，隨即以663萬元入市，呎價9,458元。屋苑暫錄16宗成交，料會超越上月全月的17宗交投量。資料顯示，原業主於2012年4月以526萬元購得，持貨11年轉手帳面賺137萬元，升值26%。

其次，中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣28座中層E室，實用面積678平方呎，開價850萬元，減至718萬元沽出，呎價10,590元，原業主於2017年6月以730.8萬元買入，持貨6年帳蝕12.8萬元，6年貶值1.8%。

施政報告前夕，鰂魚涌太古城再添成交，本月暫錄14宗成交，實用均價約15,600元。中原地產分區營業經理李百達表示，太古城齊宮閣中層A室，實用面積580平方呎2房則王，業主今年9月中以1,050萬元放盤，10月減至980萬元，最新以930萬元沽，累減120萬元，呎價16,034元。

其次，火炭銀禧花園低層亦現承接。美聯物業高級分區營業經理梁仲賢表示，銀禧花園5座低層F室，實用面積498平方呎，2房間隔，原叫價580萬元，現以505萬元沽出，減價75萬元或13%，呎價10,141元，售價較網上銀行估價558萬元低53萬或9%。原業主於2011年328萬元購入，持貨12年帳面獲利177萬元，單位升值54%。目前同類單位最平叫價538萬元。

隨着實施多時的「辣招」作出調整，綜合各界意見，普遍認為可刺激短期住宅交投有所反彈，升幅或達約10%，而合資格專才置業印花稅改為「先免後徵」，更有利進一步招攬人才，令海外及內地的潛在買家數量增加，使本港樓市客群更趨多元化。

與此同時，有發展商相信，新盤將趁勢加快推出，有利推動整體樓市氣氛及交投。不過，盡管「減辣」可帶動成交量上升，惟有業內人士憂慮，在當前外圍經濟欠佳、中東局勢動盪、息口持續高企，以及本港股市表現欠佳等影響下，縱然「減辣」也無助扭轉樓價跌勢，料第四季樓價或再跌2%至3%。