施政報告後一手兩天503成交增33% [香港經濟日報] 2024-10-21

施政報告後首個周末，兩大新盤銷情報捷，兩日共沽約503伙，發展商趁勢加價加推，黃竹坑站Blue Coast II加推76伙，加價約2%；啟德天璽‧天亦加推98伙，加價最多6%。

Blue Coast II首輪沽191伙 套25億

過去周末（19至20日），一手市場共沽約503伙，較上個周末約377伙，按周增約126伙或33%。其中長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的Blue Coast II，上周六（19日）首輪銷售沽出約191伙，套現約25億元，連同1期Blue Coast吸金約133億元。

Blue Coast II昨隨即加推4號價單，涉及76伙，單位設於第3座，包括62伙2房、14伙3房，實用面積由464至729平方呎，定價由1,058.7萬至2,112.8萬元，呎價由22,817至28,982元，折實價由910.5萬至1,817萬元，折實呎價由19,623至24,925元，市值約10億元，4號價單較3號價單約有2%升幅。

長實執行董事趙國雄表示，將會短期內公布最新銷售詳情，期望樓市穩步發展，最怕走勢過度活躍，屆時政府又再出招。

長實營業部首席經理郭子威認為，樓價已築底回升，Blue Coast II再加推時，單位升幅將多於2%。

長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，系內現樓新盤由今日起加價，屯門飛揚1期昨錄承接，2座22樓K室，實用面積468平方呎，另連435平方呎天台，成交價578.3萬元，呎價12,357元。

天璽‧天再推98戶 最多加價6%

新地 （00016） 啟德天璽‧天上周六（19日）第3輪價單銷售215伙，並全數沽清，當中錄得約20組大手客，最大手斥近5,400萬元連購6伙，部分用作收租。項目連同招標累沽約700伙。

新地副董事總經理雷霆稱，項目短短2周套現逾70億元，不斷有新潛在買家加入認購，向隅客一次比一次多，而系內豪宅項目過去一周銷情熾熱，可見第四季樓市復甦步伐加快，相信未來2個月樓盤銷情向好，更會集中推售豪宅項目。

天璽‧天上周六即晚加推6號價單，涉及98伙，較上一張價單輕微加價2%至6%。新地代理總經理胡致遠表示，6號價單包括20伙1房、70伙2房、8伙3房，實用面積由295至672平方呎，定價由712.2萬至2,222.4萬元，呎價由23,742至33,071元，折實價由616.1萬至1,922.3萬元，折實呎價約20,537至28,607元，最快本周六（26日）推售。

6號價單中，售價及呎價最平單位為6座Elite Zone 5樓A5室，實用面積約300平方呎1房，折實價616.1萬元，折實呎價20,537元，項目累錄43宗招標成交，當中25伙來自3座Peak Tower，平均成交價逾5,000萬元。

其中，新加推的3座Elite Zone 10樓A1室，實用面積559平方呎，定價1,485.6萬元，相較於5號價單推出的同座低1層單位，即9樓A1室，定價1,401.8萬元，高出達6%。

另外，信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，沽出1座19樓C室，實用面積764平方呎2房，成交價2,466.1萬元，呎價32,279元。同系西南九龍維港滙III於上周末共沽3伙，兩項目於10月沽出27伙，吸金約10億元。

新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，上周末連沽7伙，吸金逾半億，售價最高為3座15樓B室，實用面積383平方呎2房，成交價786.6萬元，呎價20,538元。

泛海國際 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都I，早前共推50伙精選單位，泛海執行董事關堡林稱，月內已沽約45伙，佔該批單位9成，該盤累沽近360伙，吸金約19億元，而近期雖然市況向好，但繼續維持以優惠價推售。