《施政報告》必須提振樓市 [香港經濟日報] 2024-10-07

自從早前中央政府推出強而有力的一系列「救股穩樓」措施救市，中港股市應聲急現爆升狂潮，港股更是「牛市沖天」，資金瘋狂湧入，造就成交額一度破5,000億的新紀錄。

股市反彈，不少目光亦注視到樓市之上，期望股市大升帶動投資氣氛並引發「套股換樓」，助樓市洗頹風。

傳統智慧告訴我們，「股市先升，樓市其後跟升」。觀乎近日一手氣氛漸入佳境，促使一眾發展商加速推盤，相信10月份新盤大戰定必精采紛呈，樓市交投急升可期。樓價方面，由於目前本港一手累積貨尾量仍高逾2萬伙，一眾發展商面對着出貨壓力，不得不以較保守的價錢推售搶客。相信短期樓價跌勢有望放緩，並隨着減息威力發酵，重拾上升動力。

10月份市場焦點一定是新一份《施政報告》。近來各界紛紛建言獻策。筆者認為，既然最近中央政府頻頻「放水」救市，特區政府理應同樣於《施政報告》出招配合國策，加快本港樓股市，以致整體經濟的復甦速度。

筆者在此提出數個提振樓市的方向，可考慮於各類「人才計劃」中着墨。根據投資推廣署資料，「新資本投資者入境計劃」（新投資移民）於今年3月重新開始接受申請時，提高「入場」門檻至3,000萬港元，但自從重啟以來，截至9月13日止，半年時間左右已錄得約500宗申請，反應持續熱烈。

投資移民 放寬至住宅物業

回溯2003年10月至2010年10月，即「第一代」投資移民推出時，當時投資移民認可資產包括「房地產投資」，在這7年內，本港每年平均住宅註冊量錄得高達約10.9萬宗。2015年1月香港政府宣布停止投資移民計劃，直至今年2月為止，這9年內本港每年平均住宅註冊量下降至5.9萬宗，較「第一代」投資移民時10.9萬宗的高位相距高達46%，亦可反映「投資移民」認可「房地產投資」與否，對本港樓市交投有着不少的影響力。

筆者在此對《施政報告》提出3項建議：

1） 放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將「住宅物業」納入投資移民的適用範圍，並容許他們將3,000萬元資產中的1,000萬元，用作購買住宅單位自用。

2） 凡屬於各項「人才計劃」內的人士，只要有正式樓宇買賣合約在手，均可將手頭上的人民幣較簡易地調至香港作兌換，方便支付樓價。

3） 香港金管局亦應作出適當措施，協助管理銀行樓宇貸款事宜，盡量協助人才可以合理地向銀行借貸。

上述「多管齊下」吸引更多「人財」的招數，相信有助刺激樓市，繼而惠及香港經濟復甦，期望政府可以多加考慮。