施政報告 主導樓市去向 [香港經濟日報] 2022-10-10

第三季樓市好淡角力，聯儲局快速大幅度加息，港銀上月終於啟動加息，當市場幾乎一面倒睇淡樓市之際，金管局突然放寬壓力測試，為市場帶來利好消息，部分買家重拾置業信心，不過整體樓市反彈乏力。

踏入第四季，市場聚焦10月中共二十大會議及施政報告，憧憬會進一步放寬防疫措施限制，有利於推動經濟復甦，以及加快中港通關步伐，為樓市帶來轉機。

美國今年五度加息，上月再加0.75厘，本港銀行亦終於啟動加息，多間銀行先後上調最優惠利率，帶動實際按揭息率上升，相信本港利率水平將會由低位逐步邁向正常化。息魔到臨嚇窒部分買家，據土地註冊處最新資料顯示，9月錄4,060宗整體住宅物業（包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋）註冊，較8月的4,328宗減少約6.2%。個別地區表現迥異，若以港島、九龍及新界三區劃分9月住宅物業註冊量表現，當中港島區錄387宗註冊，較8月的492宗減少約21.3%；新界區錄2,728宗註冊，較8月的2,953宗減少約7.6%；相反，九龍區錄945宗註冊，較8月的883宗增加約7%。

8月樓價指數創3年半新低

根據差估署公布私人住宅售價指數，8月為368.2點，較7月的376.7點下跌約2%，創自2019年2月後3年半新低；今年首8個月則累跌近7%，可見本港樓市底氣不足，反映期內新盤及二手成交的9月份註冊數字亦見偏軟。一手私宅方面，9月錄1,420宗註冊，較8月的1,553宗減少約8.6%；其中港島區錄7宗註冊，較8月的30宗減少約76.7%；新界區錄1,254宗註冊，較8月的1,409宗減少約11%；相反，九龍區錄159宗註冊，較8月的114宗增加約39.5%。至於二手住宅方面，9月錄2,640宗註冊，較8月的2,775宗減少約4.9%，其中港島區錄380宗註冊，較8月的462宗減少約17.7%；新界區錄1,474宗註冊，較8月的1,544宗減少約4.5%；相反，九龍區錄786宗註冊，較8月的769宗增加約2.2%。

面對多個國家陸續解除入境限制，港政上月底終優化抵港人士的隔離及檢疫政策，將抵港人士檢疫要求縮至「0＋3」，適逢2022年第二期消費券派發，10月份再放寬餐飲處所之社交距離措施，不過筆者所見，不少港人計劃「報復式旅行」多於在港「報復式消費」，相信本港吸客措施力度相當有限。面對樓價跌勢，市民普遍憧憬港府加快接軌國際步伐，盡快復常，期待本月施政報告有利好經濟復甦消息，第四季樓價才可望築底回升。