方德証券 80萬租上環金龍中心3層 [香港經濟日報] 2026-01-15

證券商繼續於擴充分店，方德証券租用上環金龍中心3層商舖，用作為其首個香港實體旗艦店，涉及1.4萬平方呎，月租約80萬元。

世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事連志豪表示，方德証券承租港島上環德輔道中188號金龍中心3層高的零售空間，用作為其首個香港實體旗艦店。涉及3層樓面（地下及1至2樓），總面積約14,000平方呎。物業外牆包括多幅巨型宣傳廣告位和屏幕，面向德輔道中和皇后大道中，具品牌宣傳效果，租戶將於農曆新年後正式進駐。

前租客為渣打 新租金跌1成

方德証券表示，自2015年於香港成立以來，公司業務發展迅速，選擇位於港島核心商業地段的金龍中心作為首個旗艦店，因其地理位置優越，為中港客戶提供更貼近市場的服務體驗。據了解，該公司核心業務與產品包括提供港股、美股、A股、期貨等交易，以及財富管理等服務。

翻查資料，該舖一直為金融機構使用，2017年渣打銀行租用該舖，月租高達約130萬元，及後月租降至約90萬元，去年底完約遷出，現即獲方德証券以每月約80萬元租用，新租金較舊租微跌11%。

近期證券行租舖積極，如灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，剛獲富途證券頂租，現舖位外已圍板裝修，預告即將開業。據悉，物業面積約700平方呎，月租約23.8萬元，呎租約340元。至於最大手租務，為去年尾銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，以每月約120萬元租出，呎租約164元，新租客為金融機構長橋證券。

荷李活道900呎地舖 2100萬沽

另商舖買賣方面，消息指中環荷李活道66號低層地下舖位，以2,100萬沽出，物業面積約900平方呎，呎價約2.3萬元，舖位由韓國餐廳以每月約8.5萬元租用，回報率約4.9%。原業主於1976年以27.8萬元買入，持貨50年轉手，舖位升值約74.5倍。

此外，旺角二綫地段錄舖位成交，涉及快富街2至6號昌富大廈地下4號舖，面積約300平方呎，以848萬元沽出，呎價約2.8萬元。舖位上手月租約4.8萬元，現交吉交易。原業主於2006以450萬元買入，原業主持貨20年，獲利約398萬元，升幅近9成。商廈租務方面，中環中心中高層10室及13室，面積均約2,809平方呎，以每呎63元租出。