新都城套3房928萬易手13年升33% [香港經濟日報] 2025-10-28

市場憧憬再減息，二手交投持續，新都城最新套3房戶928萬元沽出，較同期同呎數低層單位以883萬元高5%。

造價較同面積低層高5%

將軍澳新都城近日交投量回升，10月至今已累錄14宗成交，實用平均呎價13,619元，成交量已超越9月全月的9宗，呎價成交有輕微回升。中原高級分行經理關偉豪表示，最新成交為2期4座中層F室，實用面積713平方呎，3房套加儲物房間隔，最新以928萬元易手，呎價13,015元，屬市價水平。原業主於2012年以700萬元購入，持貨13年，帳面獲利228萬元，升值33%。

同期，2期5座低層G室成交，同屬實用面積713平方呎單位，以883萬元易手，呎價12,384元，故最新4座成交單位較5座低層造價高5%。

一城事故3房戶528萬售

另外，沙田第一城近日交投轉快，剛過去周日連錄5宗成交，當中包括事故單位亦獲承接，市場消息指，8座中層B室，實用面積451平方呎，原則細3房戶，以528萬元易手，呎價11,707元。上址造價略低於銀行網上估價564萬及604萬元，或低6%及13%。沙田第一城10月暫錄約18宗成交，較9月同期減少約2成，實用平均呎價約12,771元水平。

此外，利嘉閣助理分區市務經理司徒俊傑表示，青衣半新樓明翹匯1房戶，上車客有感供平過租故趕快置業，斥410萬元購入2A座中層D室，實用面積299平方呎，1房，望開揚山景，呎價13,712元。

業主去年10月以410萬元購入，持貨1年，因工作需要搬出青衣區而放盤，買家見區內零新樓供應，有感減息周期降臨，遲買會貴，故加速入市。