新財年推8地涉5690伙創新低 來季只推蚊型住宅地 甯漢豪：撤辣後須審慎 [星島日報] 2024-03-01

發展局昨日公布新財政年度賣地計劃，共推出8幅住宅用地，新增用地只有2幅，共提供5690伙，創主動推地以來新低，連同「一鐵一局」及私人重建項目，下年度潛在供應量約1.5萬伙，較目標約1.32萬伙，高出約14%；下一季政府恢復推地，僅推沙田「蚊型」地。發展局局長甯漢豪表示，由於剛撤辣後，會以審慎態度看待賣地；強調政府會秉持造地決心，繼續有節度地向市場推地，維持穩定土地供應。

甯漢豪指，下年度賣地計劃推出8幅住宅地，除6幅滾存地皮外，2幅則為新增用地，合共提供約5690伙，創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應量約1.5萬伙，對比供應目標1.32萬伙多出14%。據政府估計，賣地計劃土地地價收入約330億元。

「一鐵一局」4項目涉4060伙

「一鐵一局」有4個項目推出，共涉4060伙。其中，港鐵會重推東涌東站第1期項目，僅提供1200伙；市建局推出3個重建項目，分別為九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街，亦會重推觀塘市中心「巨無霸」商住項目，合共涉約2860伙。

另外，新財年預計來自私人發展及重建項目，預計涉及約5400伙；地政總署署長黎志華透露，有一個位於清水灣的項目剛完成補地價，涉及補價金額逾20億元，預料提供約700多伙。據了解，上述項目為屹立逾半個世紀、屬一級歷史建築的西貢清水灣前邵氏片場項目。

西貢前邵氏片場補價20億

來年度賣地表中8幅地皮，當中有5幅地可提供500個單位以上，2幅提供100至499伙，餘下則提供少於100伙。當中啟德住宅地估值逾50億元，是新賣地計劃中矚目地王之一。東涌106A區地則有10%樓面作青年宿舍，涉及160個宿位，約700多伙私宅。

除住宅地外，還推出2幅商業地，為啟德4C區4號及沙田石門地，料可提供約129.17萬方呎商業樓面；以及1幅洪水橋工業地提供約581.26萬方呎工業樓面，料為歷年最大工業地，屆時採取雙信封形式招標。

至於金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表，她認為目前經濟環境並不活躍，形容該地是「寶地」，故目前與租戶商討續租，來年再作決定。灣仔駱克道商業地因地皮前為國際調解院，在建築期間需要借用地作為工地，故亦未有滾存賣地表內。

回顧本財政年私樓供應，透過政府賣地、「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供應估計可供興建約1.4萬伙，超目標1.29萬伙約8.5%，供應量已連續4年超標，甯漢豪指這並不是要自豪，而是累積「底氣」應付未來供應。

今季政府暫停推出住宅地，而下季（4至6月）恢復推地，僅推出沙田小瀝源源順圍地皮招標，共提供280伙，該地亦提供社福設施。她指，由於剛剛撤辣，會以審慎態度看待賣地，故推出一幅吸引力較大的地皮。

金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表，甯漢豪認為目前經濟環境並不活躍，形容該地是「寶地」，故目前與租戶商討續租，來年再作決定。