新財年住宅用地供應1.4 萬伙 發展局估賣地收入330億 [香港商報] 2024-03-01

新一份財政預算案發表後，發展局昨日介紹新一財年賣地計劃，住宅地共有8 塊，其中6 幅地為滾存用地（包括曾流標的赤柱環角道豪宅地），2幅位於沙田的住宅地新加入賣地計劃表。上述地皮合共提供5690 個單位。對於當局估算新一年度地價收入為330 億元，發展局局長甯漢豪認為是合適預算，惟最終地價如何，政府手上並無「水晶球」。

另外，港鐵將會推出東涌東站第一期項目，提供約1200 伙。市建局將推出2860 伙，分布於3 個項目，包括九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街、觀塘市中心。計及這些供應來源，新一財年總共可提供1.4 萬個住宅單位，超出供應目標1.29 萬個單位的8.5%，是連續第四年超出目標。

連續第4年超出供應目標

甯漢豪解釋稱，下一財政年度首季賣地計劃只推一幅住宅地皮，地址位於沙田第一城附近，交通方便，預料可提供約280 個單位。

被問及首季只推沙田一幅規模較小住宅地，是否反映政府對樓市「撤辣」後信心不大。甯漢豪回應指，政府每季推哪幅地，會審慎檢視市況，現時只是剛剛「撤辣」，希望以審慎步伐開始新一季度賣地計劃，並會策略性地選擇推出首幅住宅地，相信其具備相當吸引力。

去年東涌兩幅土地流標，新賣地表中未有加入流標地皮。甯漢豪回應稱，新賣地表的安排，不想有太多同區地皮推出，意在令投標者有更多的選擇。至於沙田小瀝源附近推出了兩塊地皮，是因為區內設施成熟，位處港鐵站附近，不存在配套不足的問題。

賣地表內的土地有沒有可能拆細？甯漢豪回應稱，啟德4B 區5 號地盤、屯門第48 區青山公路—掃管笏段地皮分別可提供逾千伙，有可拆細的規模。但拆細需要考慮技術上可行與否，包括車輛出入口、渠務走線等。即使技術上可行，也要在推出前研判。

智庫：剔走大型地塊做法務實

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊評論稱，在現時市場氣氛尚未明朗的背景下，發展局對滾存土地作出相應調整，包括除了將部分大型地塊剔走，也加入一些規模較小的地皮，並保留彈性視乎市況為大型地塊拆細作兩手準備，此舉屬審慎務實的做法。

梁躍昊指出，從政府第一季度賣地的取態顯示，當局全面撤辣之後仍繼續審慎觀望市場氣氛。小瀝源地皮規模較細，入場門檻不高，而且在昨日金管局提升地價成本融資比率後，有效紓緩發展商開發土地的現金流壓力，相信可吸引更多發展商參與。加上地皮鄰近已發展地區，反映政府想透過「安全系數」較高的地皮來測試市場水溫。

梁躍昊也留意到政府將兩幅位於東涌的地皮抽走，並加入來自其他地區的非滾存新地皮。他認為此反映政府造地進入收成期後，手中土地儲備較充裕時，可從不同來源的土地選擇並放進賣地表內，令當局可以同時協調不同新發展區混合推地。此舉可避免像以往將軍澳南、屯門東掃管笏，以及啟德般密集推地，不但能錯開項目發展時間表，也可令發展商毋須在相近時間預售樓花，從而提升地皮的吸引力及招標成功的機率。