新蒲崗改劃商貿區 6項目重建 [香港經濟日報] 2022-06-29

在起動九龍東計劃下，新蒲崗工業區逐步轉型成為商貿區，目前區內6個重建項目預計能提供約110萬平方呎樓面，包括新世界（00017）區內兩幢新式工廈接力登場。

新蒲崗工業區佔地約118萬平方呎，現時規劃為「其他指定（商貿）」用途，早年新蒲崗工業區因為鄰近啟德舊機場，吸引不少輕工業聚集，在60、70年代有不少紡織及塑膠廠，但近年在「起動九龍東」政策帶動下，逐漸轉成商貿區。

根據規劃署《2020年全港工業用地地區研究》顯示，區內共有59幢工廈，相較2014年進行的同類研究減少2幢，過去幾年區內工廈用途變化不大，仍然以辦公室為主，涉及多達4成樓面，其次為貨倉、倉儲之用佔3成，而工廠及製造業就佔了少於1成樓面。按照當局報告指出，新蒲崗正由傳統工業區過渡成為工商業混合的商貿區，多項商廈及酒店重建項目正在進行，推動該區變化多樣化。

新世界2新式工廈 增近19萬呎樓面

事實上，近年有不少發展商及投資者進駐新蒲崗部署重建，以項目數目計算，以新世界最為積極，除了在2013年重建成的六合街19號九龍貝爾特酒店外，近期亦再有六合街9號Artisan Hub及六合街Artisan Lab兩個新式工廈推出，涉及總建築面積近19萬平方呎。

當中已經推出預租的Artisan Lab，總建築面積超逾12萬平方呎，樓高22層，每層面積約8,323平方呎，12至17樓設有特色平台；而Artisan Hub樓高11層，當中地下至5樓為商用樓層，樓上則為寫字樓樓層，全層面積由5,564至6,889平方呎不等。

投資者斥逾3億收購六合街3號

除了發展商外，資深投資者林子峰亦在去年以約3.45億元收購六合街3號大有大廈，現有1幢6層高工廈，總樓面約3萬平方呎，並且提出14.4倍地積比率，重建為1幢22層高全新工廈，另設1層地庫，總樓面約8.2萬平方呎，較現有舊樓大增1.7倍。

長江製衣（00294）持有的新蒲崗大有街20至24號香港安全印刷大廈，以及長江製衣廠大廈2幢工廈，早年曾經獲批發展樓高31層酒店，不過，在2019年再提交新申請，提高地積比率至近14.9倍，擬建1幢29層高新型工廈，涉及樓面約38.5萬平方呎。