新蒲崗地廠銀主盤7700萬沽 曾由羅珠雄持有 每呎5572元低市價15% [星島日報] 2022-07-06

受疫情等因素打擊，市場觀望氣氛籠罩，再錄低市價銀主盤買賣。早前由投資者羅珠雄持有的新蒲崗立安工業大廈地廠，屬銀主盤物業，以約7700萬易手，每呎造價約5572元，低市價約15%，料買家享回報約4.2厘。

疫市下銀主盤物業買賣漸增，當中不乏早前由資深投資者沾手物業。市場消息指出，新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠，屬銀主盤，建築面積13819方呎，以約7700萬易手，呎價約5572元，低市價約15%。

買家料回報逾4.2厘

據地產代理指出，上址早前由資深投資者羅珠雄持有，早於2016年以6680萬購入，惟及後向多家財務公司承造按揭，最終因資不抵債淪為銀主盤，物業於2020年中曾以1.08億於市場放售，亦於去年中以約7900萬售出，惟該買賣最終以取消交易告終，以最新成交價計，物業於6年升值約1020萬，期間升值約15%。

業內人士亦指出，上述地廠現時由食品工場以約27萬租用，租金收入穩定，料買家享回報約4.2厘，屬不俗水平。

據美聯工商舖資料顯示，該工廈近期成交較疏落，較近期成交為該工廈中層全層，建築面積1.2萬方呎，以3720萬售出，呎價約3100元。

多番減價終落實沽貨

事實上，市場近期頻錄羅珠雄曾持有的銀主盤買賣，資料顯示，消息指，觀塘世紀工商中心高層單位，屬銀主物業，於上月以2600萬易手，每呎造價約4457元，低市價約10%，物業於4年間貶值約7%。

葵涌根德工廈3300萬售

另外，由羅珠雄持有的同區美德工業大廈低層單位亦於今年3月以2200萬售出，物業於4年間貶值約460萬。

此外，工廈市場亦錄另一大手買賣，據地產代理指出，葵涌根德工業大廈低層全層，建築面積9370方呎，以3300萬售出，呎價約3521元。據悉，原業主早於1988年以約335萬購入，持貨34年帳面獲利約2965萬，物業期間升值約8.85倍。