新蒲崗兩工商項目 擁新式配套 [香港經濟日報] 2022-08-02

新世界（00017）旗下新蒲崗兩工商項目近日入伙並進行招租，區內交通配套大為改善，加上物業具特色，有一定吸引力。

新世界近日推出兩項目招租，分別為Artisan Lab及Artisan Hub，同位於新蒲崗六合街。隨着去年港鐵屯馬綫通車，而鑽石山站出口步行至新蒲崗工商業區僅數分鐘，交通配套比以往完善。

Artisan Lab設靈活活動空間

其中Artisan Lab位於六合街21號，是區內罕有透過重建發展的全新工廈。項目樓高22層，總面積逾12萬平方呎，分間單位面積約1,391至3,576平方呎，全層樓面則達8,323平方呎，空間感十足，部分樓層更設有特色平台。

據了解，項目擁不少新式配套，是以往工廈項目極少出現，包括1樓逾830平方呎活動空間，間隔靈活，設開放模式及閉門模式，適合租戶舉辦活動或內部培訓工作坊。另外天台則設有約2,200平方呎綠化園林Artisan Oasis。

Artisan Lab正招租，已獲多間公司洽租，市場反應理想，其中人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」因項目的地理優勢及新式建築設計，已承租5樓全層逾8,000平方呎樓面擴充業務。據了解，目前多層樓面亦洽租中，業主意向呎租約18元。

Artisan Hub保留建築歷史特色

另外，同地段9號Artisan Hub原為工廈，業主把物業活化成商廈。建築上保留了悠久的歷史特色，如外牆遮陽篷、水磨地板，同時加入創新設計及色彩，外形甚特別。

物業樓高11層，1至5樓為商用樓層，6至11樓屬寫字樓用途，全層面積由5,564至6,889平方呎。項目地下至5樓屬零售樓層，個別樓層適合飲食用途，中至高層適合瑜伽、健身室、辦公室及共享工作室等行業。用戶上，現時寫字樓租客包括創意產業ACOO、活動策劃公司Milton Exhibits及時裝Eleven Group Limited。租務方面，近日1樓獲健身室承租，2樓則獲空手道精英運動員李振豪成立的「Be Smove Karate Fitness」租用。據悉，項目意向呎租約16至18元。

新世界表示，兩項目處同地段，但定位不同，Artisan Lab屬全新工廈，適合文創、工作坊等使用；而Artisan Hub因屬商廈，故可作傳統寫字樓使用。兩項目若全數租出，每年租金收入可達4,000萬元。