新葵芳花園2房失守500萬關 [香港經濟日報] 2023-08-25

樓市向下，二手市場相繼跌穿心理關口，葵涌新葵芳花園失守5字頭，以495萬元易手，為屋苑今年第2宗跌穿5球成交單位。另天水圍嘉湖山莊3房呎價8,031元創今年新低。

環宇海灣4房 9年升值39%

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座低層4室，實用面積400平方呎，2房間隔，單位於本月14日放盤，開價560萬元，並於前2天降價至530萬元。最終以495萬元成交，累減65萬元，呎價12,375元。售價為本年第二宗跌穿500萬元關，對上1宗亦是以495萬元連租約易手。

原業主於2009年12月189萬元購入，持貨14年帳面獲利306萬元，單位升值1.6倍。

其次，美聯物業荃灣助理區域經理陳澔龍表示，荃灣環宇海灣1座低層B室，實用面積854平方呎，4房間隔，原本開價1,380萬元，經議價後以1,213.8萬元售出，減價166.2萬元，呎價14,213元。新買家為區內家庭客，於區內租樓多年未有入市。原業主於2014年8月以874.6萬元購入，持有9年帳面賺339.2萬元，單位升值39%。

嘉湖3房呎價 低見8031元

至於，新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊再創低價，3房呎價8,031元創今年新低。中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，屋苑本月累錄12宗買賣成交，呎價低於1萬元的成交有11宗，低於9,000元有6宗，本月平均實用呎價約8,987元，按月下跌8%。

其中嘉湖山莊景湖居4座中層A室，實用面積為635平方呎，3房套房，外望開揚園景，由590萬減至530萬，最終以510萬沽出，呎價8,031元，呎價險守8,000元，創屋苑今年新低。新買家為外區上車客，半年前已開始睇樓。原業主於2011年4月以274萬元買入單位，持貨12年帳面獲利236萬元，單位期內升值約86%。