新落成甲廈成焦點 吸商戶預租 [香港經濟日報] 2023-04-13

甲廈租金仍向下，而今年多個新項目甲廈落成，質素理想兼租金有調整，吸引不少商戶預租，成近月焦點。

據萊坊每月商廈租金走勢顯示，2月全本港整體甲廈租金普遍輕微下跌，如中環整體商廈呎租為104.2元，按月跌1.1%，而邊綫區如上環、灣仔等，跌幅不足1%。

中環The Henderson 錄3宗預租

租務焦點落在核心區全新項目預租上，中環The Henderson錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元。據悉，新租客為加拿大退休金計劃投資局（CPPIB），管理環球資產高達3萬億港元，為大型資產管理公司。據悉該機構目前租用同區約克大廈，是次搬遷可把部門整合，亦可提升級數。

今年將落成的The Henderson為中環超甲廈焦點項目，物業樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積46.5萬平方呎，去年起進行招租，拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團（Carlyle）則租用約2萬平方呎樓面。

另外，銅鑼灣利園1期寫字樓錄租務成交，涉及物業高層兩層，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出。新租客為時裝及皮具名牌Hermès，該品牌目前租用同區華懋禮頓廣場，預計是次租用利園寫字樓，既可升級，亦進行少量擴充，而品牌亦於利園設有分店，故更方便業務運作。

金融科企 租觀塘The Millennity

九龍區方面，租務焦點亦在全新項目，觀塘巧明街The Millennity今年落成，項目2座28樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為金融科技公司Doo Group。該集團於2014年成立，總部設於新加坡，是一家以金融科技為核心的金融服務集團，提供證券、基金等金融產品，以及貨幣兌換等業務。該公司原租用九龍灣億京中心單位，是次租The Millennity既可擴充業務，亦可升級至全新甲廈。The Millennity首季入伙，上月開始有租客遷入，大廈近期租務亦加快，如1座20及21樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元，新租客為一家本地設計公司。

另觀塘偉業街宏利金融中心亦錄全層租務，涉12樓，面積約3萬平方呎，以每平方呎約23元租出。據悉，新租客為網購公司STRAWBERRYNET，主要售賣美粧產品如香水、化粧品等，該公司原租用工廈物業，現轉租全層甲廈，屬擴充及升級。

萊坊指，隨着整體市場氣氛改善以及經濟活動復甦，香港寫字樓市場在2月份的表現更趨活躍。寫字樓租金下降，租戶追求優質寫字樓空間的趨勢持續，租賃市場轉趨樂觀。來自多個行業的企業，利用租戶主導市場的優勢，去整合和提升寫字樓空間，料今年情況持續。