新股續旺金融機構租核心區舖吸客 [香港經濟日報] 2025-12-01

金融業復甦，相反旅客消費模式改變，給予機會讓金融機構，趁機租核心區一綫地段舖位。

今年核心零售區租務稍改善，而租戶卻出現一些變化，就是多了金融機構租用傳統黃金零售地段大樓面舖位。如銅鑼灣羅素街金朝陽中心多層舖位，早年曾為Burberry旗艦店，棄租交吉一段時間後，今年換上富途證券以每月約140萬元承租，作為私人財富中心。此外，近日中環皇后大道中多層，獲華僑銀行以每月約150萬元租用。

華僑銀行150萬 租中環多層

傳統以來，核心區一綫地段的租戶主要為零售商戶，而最黃金商圈位置，更是奢侈品如珠寶鐘錶、名牌皮具等開設分店，盡吸旅客生意。不過，自從2023年通關後，旅客消費模式轉變，訪港旅遊以深度觀光為主，奢侈品消費大幅下降，故相關品牌亦採保守策略，不再像以往般大開分店，僅保留數個策略據點。

反觀，今年本港金融業有復甦情況，恒指錄得理想升幅，新股集資亦活躍，令金融業進行擴充業務。事實上，除了本地客戶外，不少訪港的內地旅客，亦有尋求投資、財富管理的需求，令銀行、證券行等擴充分店。

消費模式變 名店擴充意慾低

適逢其他零售品牌擴充意慾低，此時金融機構便趁舖租大幅回調，於核心區黃金地段租用靚舖，甚至租用多層複式舖位，打造旗艦店，一方面有助業務吸引更多客戶，亦可建立品牌形象。