新盤頻現項目新高價 [香港經濟日報] 2025-10-21

有統計顯示，兩房新盤單位最受市場歡迎，今年內（截至10月9日）兩房單位一手成交量累計達7,050宗，為各戶型之中最多，最近有新盤更錄項目新高價成交。

日前地產站發布的即時新聞提到，宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE錄2宗成交，包括25樓B室，實用面積364平方呎，成交價915.6萬元，呎價約25,154元，呎價創下項目標準層單位新高。

另外，新世界旗下北角皇都，近日沽出30樓A6室，實用面積442平方呎，2房，連車位以1,425.9萬元沽出，呎價約32,260元，成交價及呎價均創項目2房戶新高。買家為內地客，鍾情發展商品牌及項目位置，決定買入單位。

各戶型單位 兩房最受捧

美聯物業一份報告分析，若將年內一手成交量以戶型劃分，兩房新盤單位深受市場青睞，年內（截至10月9日）兩房單位一手成交量累計達7,050宗，為各戶型之中最多，比起去年全年更大幅高出約22.5%；一房單位年內錄4,626宗成交，宗數僅次於兩房，按年微升約1.6%（見表）。

除了兩房，市場亦錄多宗一手新高價成交，有理由相信，發展商正逐步嘗試推高一手新盤的銷售價，擺脫低於二手或貼近二手的舊常態。像新地旗下天璽．天2期日前推出單位招標，成交紀錄冊顯示，總成交金額最高的單位為第1座38樓A室，實用面積2,230平方呎，連1個車位，成交價9,320.84萬元，呎價約41,797元，屬整個天璽．天1、2期的單價新高。新地另一新盤，北角海璇II第2B-3期1座19樓A室，實用面積2,118平方呎，設430平方呎平台，連兩個車位，以逾1.36億元成交，呎價64,589元，售價及呎價同創2期新高。

英皇國際發展的西半山the MVP，28樓A室，實用面積1,469平方呎，3房連雙套房間隔，連車位售出，成交價6,794萬元，呎價達46,250元，創項目呎價新高。單位附設豪華裝修。

今年成交量 料升至2萬宗

建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY，早前以2.56億元沽出38號洋房，呎價54,180元，創項目成交呎價新高。該洋房實用面積4,725平方呎，屬4房4套間隔，外連前後花園面積達1,675平方呎，天台面積約1,045平方呎，是次另連3個車位售出。

今年新盤交投暢旺，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年（截至10月9日）已錄15,636宗，不僅超越去年全年15,519宗，並已率先創4年新高；展望本季減息效應將進一步發酵，樓市氣氛持續改善，吸引用家、長綫及短綫投資者入市，估計今年一手成交量將升至2萬宗，將創一手條例後的新高。一二手價位互動，如果能夠逐步推高一手價位，亦會減少對二手市場的壓力。