新盤開價處被動吸客扭六壬 [香港經濟日報] 2023-07-28

近月樓市回軟，三項數據更進一步敲響樓市警號，包括新盤餘貨量、息口，以及蝕讓個案，均創下多年來高位，令新盤開價處於被動，未來發展商推盤取態，勢維持保守克制。

私宅餘貨量 直逼20年高位

BAKER CIRCLE·GREENWICH首批不但以克制價推出，發展商更扭盡六壬吸客，包括提供一按及二按安排，並設首12個月特定貸款額的免供息及息供款安排，以增加入市誘引。

目前樓市受到多項不明朗因素制約，限制了新盤開價，以一手私宅餘貨量為例，截至今年第二季錄得19,085個，非但按季增加7.2%，更直逼2003年第四季錄2.2萬個的20年高位，顯示新盤去貨緩慢，而且競爭逐步加劇，令全新項目面臨開價壓力。

其次，息口持續走高，在美聯儲局昨進一步加息後，聯邦基金利率目標區間已升至5.25至5.5厘，創下2001年1月以來的22年半新高，聯繫滙率制度下，港息一定程度保持與美國利率政策相等，即持續備受加息壓力，亦影響樓市交投影響，導致新盤依賴低開或貼近二手造價推出。

再者，上半年樓價相較去年底雖然有所上升，但二手蝕讓情況卻不跌反升，直接對市場氣氛造成了負面影響，變相也壓制了發展商推盤信心。