新盤開價採貼市價策略 [星島日報] 2022-06-23

　　近期發展商推售的新盤，售價均貼近市價，即使是加推單位，加幅亦相當溫和，沒有因為市場反應理想，很進取地調高售價，其實道理很簡單，就是發展商都希望盡吸上車客，達到貨如輪轉的目標。

　　好多人可能會認為，新盤銷情理想，意味市場購買力充裕，新盤售價理應愈來愈高，這樣發展商才能達到最大經濟效益。不過，現實是目前樓市主要客源為用家，尤其是一批上車客，如果樓價偏離市場，很可能會暫緩置業計畫，除了考慮自身的經濟能力之外，還有現時樓市依然存在多項不明朗因素，例如疫情再度反覆，以及本港下半年可能會跟隨美國加息，他們會擔心樓價下跌及影響到其供樓負擔。

　　對於投資者而言，他們普遍已經持有多於一項物業，如果新盤定價吸引，不妨買多一個單位收租，將來物業升值更是喜上加喜；相反，假如定價高於市價，他們就會計算租金回報率及樓價風險，不會急於入市，所以發展商才會貼市價推盤。