新盤銷情熾熱 二手減價吸客 [文匯報] 2022-08-08

新盤持續獲市場追捧，搶去部分二手購買力，於剛過去的周六日屯門及粉嶺兩大新盤熱賣，加上美國加息壓力，二手業主須持續下調叫價才能促成交易。四大地產代理行二手成交宗數按周錄得升幅42.9%至125%，但分析預期二手業主需擴大議價幅度，才有望促成交易。

太古城「開齋」 錄4成交

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，減價刺激下太古城8月終於「開齋」，本周末連錄4宗買賣成交，天山閣中低層G室兩房單位，實用面積536平方呎，屬遺產貨物業，今年5月中叫價1,100萬元，業主有見二手成交淡靜，累減145萬元以955萬元沽出，折均實用呎價17,817元，減幅約13%。中原地產周末則錄得10宗成交，按周升42.9%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連推售，搶佔購買力，加上加息影響，業主唯有面對現實減價，近日陸續有新盤向隅客回流二手市場，減價盤不乏承接，相信業主繼續擴大議幅下，二手交投有望回升。

沙田第一城於剛過去周末共錄3宗成交，美聯物業沙田第一城分行首席聯席董事黃錦瀚表示，減價盤速獲承接，屋苑49座低層B室，實用面積約284平方呎，業主原叫價500萬元，最終累減至420萬元沽出，實用呎價約14,789元。

原業主於1998年以195.3萬元買入。此外，48座高層E室，實用面積約284平方呎，業主原以520萬元放售，後降價至445萬元沽售，實用呎價約15,669元。

美聯於周末錄得10宗二手成交，按周升42.9%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，現時樓市屬「用家主導」，減價盤速獲承接，反映剛需未退，惟二手業主須持續下調叫價，才可促成交易，二手後市需視乎業主取態及新盤開價情況。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，個別業主未肯調低放盤叫價，買賣雙方陷拉鋸局面，令二手屋苑交投量仍然維持低位徘徊。利嘉閣周末二手成交錄得8宗，按周升60%。另一代理香港置業周末錄9宗成交，較上周末的4宗升125%。