新盤銷售續打擊二手10大屋苑續錄個位數交投 [香港經濟日報] 2023-12-18

美國宣布不加息雖屬利好消息，惟年尾為傳統淡季，加上大型新盤繼續銷售，二手交投仍然偏淡，10大屋苑成交維持個位數。其中美孚新邨錄6宗成交表現最佳，而太古城922實呎優質豪裝戶以1,480萬元易手，2019年貨貶值約2成。

綜合地產代理過去周末兩天，10大屋苑成交量按周錄得升幅，但交投量仍於10宗之內。中原及美聯同錄9宗成交，按周升2倍至3.5倍，同創近8星期新高；利嘉閣及香港置業各錄5宗及6宗（4大代理選取屋苑對象略有不同）。

各屋苑中以荔枝角美孚新邨交投最旺，中原副區域營業經理林家傑透露，美孚新邨周末約有6宗成交，按周勁升5宗。不過樓價持續尋底，當中不乏實用呎價低於9,000元成交，如2期百老滙街37號低層D室，實用面積481平方呎，1房間隔，本月初放盤叫價450萬元，議價後以415萬元沽出，實用呎價8,628元。

港島區龍頭屋苑太古城則錄蝕讓成交，美聯物業高級分區營業經理陳彪指，單位為綠楊閣高層D室，實用面積922平方呎，內附有數年的豪裝，屬屋苑優質放盤，放盤叫價約1,650萬元，獲同區用家議價後以1,480萬元或10%成交，呎價16,052元，屬市價水平。原業主於2019年3月以約1,868萬元購入，持貨4年多帳面蝕讓388萬元或21%離場。本月太古城暫錄8宗買賣，與上月同期9宗相若，平均呎價約14,868元，按月輕微下跌。

內地專才565萬 購銀禧2房

內地專才持續為樓市注入新動力，火炭銀禧花園最新3座中層C室，實用面積510平方呎2房，開價610萬元，議價後以565萬元沽出，呎價11,078元。新買家為內地專才，見現時印花稅可「先免後徵」而購入單位自用。業主於2019年以740萬元購，持貨4年帳面蝕175萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息周期告終，增加買家入市信心，二手業主進一步擴大議價空間亦有承接；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，市場憧憬明年美息回落，對明年樓市起支持作用，樓價有望回升，預期本港樓價明年有望上升約5%。