新盤避息魔 3341伙申預售增1.9倍 上月6盤申售樓 北都盤佔4項目涉2055單位 [香港經濟日報] 2022-09-07

政府大力拓展北都，發展商加快就區內樓花項目預售申請。上月6盤申售樓紙，涉3,341伙，按月增1.9倍，當中4個北都盤包括粉嶺ONE INNOVALE兩期齊申請預售，4項目涉2,055伙。

學者指，加息周期逼近，發展商將加快旗下樓盤預售申請及銷售，以加速資金回籠。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，大量新盤因今年首季疫情爆發而延後銷售，近期疫情有轉差迹象，加上加息周期逼近，料發展商將把握機會盡快推盤，短期續積極申請樓花銷售，基於市場潛在供應多，料新盤定價傾向保守，以求量多於求價，望加速資金回籠。

粉嶺ONE INNOVALE 兩期出擊

根據地政總署資料，上月共接獲6宗預售申請，涉3,341伙，創自今年5月錄3,844後的3個月最多，當中恒地（00012）發展的粉嶺ONE INNOVALE第2期及第3期，同時申請預售，各涉408伙及565伙，預計落成日期均為2023年6月底，樓花期約10個月。

而泛海國際（00129）亦繼今年5月就旗下元朗洪水橋匯都第1期申請預售後，上月進一步申請同項目第2期的售樓紙，項目設402伙，預計2024年10月底落成入伙。

至於另一個北都盤、由信置（00083）、嘉華（00173）及中國海外（00688）合作的元朗錦上路站柏瓏III，同於上月入紙申請預售，設680伙，預計落成日期為2025年3月中。

待批單位20578伙 按月增1.8%

除北都盤供應增外，啟德繼續大軍壓境，上月區內兩樓盤申請預售，包括新地（00016）協調道10號第2期，以及中國海外第4E區1號項目，前者設584伙，後者有702個單位。令截至上月滾存待批預售單位仍高企20,578伙，較今年7月錄20,222伙，增加356伙或1.8%。

雖然發展商加速樓花預售申請，但同月新地啟德跑道區承豐道26號1期，及高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟雙雙撤回預售申請。新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢指，承豐道26號1期撤回申請，純粹配合政府程序要求，集團仍積極為項目申請預售，期望盡快取得預售。

獲批預售方面，上月有3盤取得售樓紙，提供共2,305伙，按月增685伙或42.3%，規模最大屬嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德承豐道15號第2期，設1,121伙；而項目第1期早於今年7月取得預售，提供1,017伙，即項目共2,138伙蓄勢待售。

新地天水圍Wetland Seasons Bay第3期及屯門NOVO LAND第1B期，同於上月獲批預售許可，各384及800伙，當中前者料短期開價以現樓推售。