新盤趁機搶客 屋苑睇樓成交量稍減 美國議息前夕 [星島日報] 2024-09-16

美國議息前夕，多個新盤積極軟銷，個別新盤更直接推售吸客，搶去二手市場不少購買力，屋苑睇樓量稍減，買賣交投放慢，其中，馬鞍山銀湖．天峰有4房大單位，實用面積1856方呎，望海景，原叫價2700萬，放盤2個月，最近以2420萬售出，實用呎價約13039元。

新界 銀湖．天峰 4房望海減至2420萬售

世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山銀湖．天峰6座高層B室，實用面積1856方呎，4房間隔，望海景，單位原叫價2700萬，放盤2個月，最終減價280萬，成交價約2420萬，實用呎價約13039元。原業主於2011年11月購入上址，當時作價2160萬元，持貨13年至今，帳面獲利260萬。

新屯門中心 462呎河景戶380萬沽

祥益地產區域董事黃慶德指出，屯門新屯門中心8座中層B室，實用面積462方呎，2房設計，屋苑周邊配套不俗，廳房可望開揚屯門河景，加上原業主已經換樓，為加快出售，放盤不足24小時即減價20萬，終以380萬轉手，實用呎價約8225元。原業主於2011年以184萬購入上址。

囍逸 投資客375萬買1房

美聯物業聯席區域經理葉容生透露，粉嶺囍逸1座低層E室，實用面積293方呎，1房間隔。據悉，買家為投資者，鍾情單位四正，且原業主亦有減價空間，議價後以375萬承接，實用呎價約12799元。原業主2019年以428萬購入單位，持貨5年，轉手帳面蝕53萬。

天巒 1822呎洋房1780萬蝕讓

中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示，上水天巒洛森大道雙號屋，實用面積1822方呎，連1082呎花園，於2021年時連租約開價3000萬放盤，經多番調整叫價，最終以1780萬售出，實用呎價約9769元。據悉，買家為換樓客，見該區居住環境舒適，決定購入自用。原業主於2011年以2436萬購入上址，一直作收租，今次沽出單位帳面蝕讓656萬。

九龍 麗港城 正南海景2房567萬成交

中原地產分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城23座低層B室，實用面積522方呎，採2房間隔，向正南享海景，原先開價590萬，議價後獲用家以567萬承接，實用呎價約10862元。原業主於1996年4月以390萬買入單位，持貨28年，現轉手帳面獲利177萬。

淘大花園 2房損手160萬沽

香港置業分行營業經理胡國安指出，九龍灣淘大花園E座低層02室，實用面積390方呎，2房間隔，向西南望內園景，原業主以430萬放盤，最終減價22萬元以408萬售出，實用呎價約10562元。據悉，買家主要心儀單位有裝潢。原業主於2021年1月以586萬購入單位，是次易手，帳面虧損160萬。

香港 富雅花園 上車客475萬購2房

美聯物業高級營業經理謝國安透露，北角富雅花園金楓閣低層G室，實用面積451方呎，2房間隔，屋苑旺中帶靜，叫價合預算，獲上車用家垂青，新買家趁美國減息前入市，以475萬承接，實用呎價約10532元。原業主於2011年4月以360萬購入物業，是次轉手帳面獲利115萬。

華輝閣 2房連租約318萬售

中原地產分區營業經理姚文龍表示，西半山華輝閣低層A室，實用面積282方呎，2房間隔，原叫價390萬，現連租約以約318萬沽出，實用呎價約11277元。據悉，買家為投資客，見物業鄰近西營盤站，民生配套齊全，租賃回報有保障。單位現時月租13800元，按買入價買，新買家可享5.2厘租金回報。原業主於2007年以155萬購入單位。