新盤起動海瑅灣II周六首輪價單賣108伙 [香港經濟日報] 2026年7月21日

新盤戰爆發，將軍澳海瑅灣II於周六（25日）首輪價單銷售108伙，折實價574.6萬元入場，折實呎價14,885元起；元朗芊御昨再度加推60伙，折實入場價401.6萬元起，擬同於周六展開次輪銷售。

信置 （00083） 、嘉里建設 （00683） 、嘉華國際 （00173） 、招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作的海瑅灣II，將於周六招標連價單共推257伙，其中108伙以價單形式銷售，實用面積由347至554平方呎，涵蓋10伙1房及98伙2房，價單定價由676萬至1,040.9萬元，價單呎價由17,512至19,775元。

海瑅灣II 同日招標149伙

若扣除最高15%折扣優惠後，折實價由574.6萬至884.7萬元，折實呎價由14,885至16,809元。入場單位為5B座7樓F室，實用面積為347平方呎，1房間隔，折實價為574.6萬元，折實呎價16,559元；而最低呎價為5A座9樓C室，實用面積488平方呎，2房間隔，折實價726.4萬元，折實呎價14,885元。

據銷售安排顯示，首輪銷售現已開始收票，將於周五（24日）截票，銷售當日進行抽籤，以決定揀樓順序，並不設大手客組別，每人最多可購4伙。項目同日亦以招標形式發售149伙，為5A座B室、5B座B室及C室，實用面積593至783平方呎，屬2房連書房及3房間隔。

此外，系內海瑅灣I昨亦售出2B座15樓A單位「海瑅璟LA PEARL」，實用面積775平方呎，成交價1,594.4萬元，呎價20,573元。

芊御原價加推 新增2房示位

其次，新地 （00016） 發展的芊御，昨日再度加推4號價單，涉及60伙，涵蓋8伙1房及52伙2房，實用面積由290至413平方呎，價單定價由478.1萬至663.7萬元，價單呎價15,476至16,846元，扣除最高16%折扣優惠後，折實售價介乎401.6萬至557.5萬元，折實呎價由13,000至14,150元。

售價最低為第1座5樓H及J單位，實用面積290平方呎，屬1房間隔，折實售價為401.6萬元，折實呎價13,848元；而呎價最低為第1座5樓A、D、E、F及S單位，實用面積375至413平方呎，均為2房間隔，折實呎價均為13,000元，折實售價由487.5萬至536.9萬元。

參考新價單中的第1座8樓A室，實用面積410平方呎，2房間隔，價單定價646.7萬元，較對上一張價單3號中的同座低一層同面積戶第1座7樓A室，價單定價644.3萬元，兩者僅相差0.4%，扣除樓層因素，屬原價加推。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目亦增設全新位於第1座的2房示範單位，以12樓G室為藍本搭建，實用面積404平方呎，現已開放予公眾參觀。

項目有機會日內上載次輪銷售安排，考慮本周六作新一輪銷售。