新盤貼市價出擊10大屋苑交投靜 [香港經濟日報] 2026-10-05

10月首周10大屋苑交投淡靜，10大屋苑上周末錄5宗成交，其中，康怡花園破9月以來僵局，錄得3房戶成交，單位放盤2周快速獲得承接。市場預計交投短期仍受壓。

剛過去的周六、日（10月3至4日），10大屋苑中原及美聯同錄5宗成交，按周減4成；利嘉閣及香港置業分別6宗及4宗交投。（各大代理選取屋苑有別）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月份，發展商以貼市價推盤，短期內二手市場略為受壓，料月底向隅客回流二手，帶動二手同步暢旺。

美聯物業高級董事布少明表示，新盤收票，凍結資金及購買力，導致二手交投在低位反覆。但隨著部分一手向隅客逐步回流二手「尋寶」，可望為二手市場注入動力及支持。

其中，鰂魚涌康怡花園打破自9月以來，逾1個月的僵局錄得首宗成交，中原首席分區營業經理楊文傑表示，單位為E座低層1室，實用685平方呎，3房套房間隔。

據了解，業主原先叫價1,040萬元，放盤約2周，最終以1,025萬元成交，呎價約14,964元。造價介乎兩大銀行網上估價1,004萬至1,048萬元之間。

據悉，新買家為新婚夫婦，入市自用。原業主早於2003年以215萬元低位購入，持貨約23年，帳面獲利810萬元，升值近3.8倍。

滙景花園 9年跌價3%

此外，港鐵藍田站滙景花園有優質戶快速被吸納，美林物業高級客戶經理林小燕表示，8座低層B室，實用537平方呎，2房戶，享闊角度內園景，為屋苑1座C室及8座B室僅有，單位原租客遷出後，業主放盤約1星期，原叫價728萬元，終以710萬元易手，呎價13,222元。原業主2017年733萬元購入，持貨9年，帳面微蝕23萬元或3%。

YOHO MIDTOWN 8個月賺165萬

短綫持續，市場消息指，元朗YOHO MIDTOWN 6座高層D室，實用898平方呎，套3房戶另備工人房與儲物室間隔，業主今年2月才以1,100萬元購入，近日決定放賣，叫價1,280萬元，最終獲買家議價至1,265萬元成交，呎價14,087元。持貨8個月，帳面獲利165萬或15%。

同區朗城滙3座低層E室，實用322平方呎，1房戶，最新以536.8萬元沽出，呎價16,671元。原業主去年10月以453萬元購入，近日放盤叫價528萬元，最終更提價8.8萬元沽出，持貨約1年，帳面獲利83.8萬元，物業升值18%。