新盤貨尾變陣搶開價測市 朗賢峯IIA首批不少於84伙KOKO HILLS現樓吸客 [星島日報] 2024-08-29

鷹君及港鐵全作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯推售以來取得不俗銷情，發展商部署新一輪銷售，其中以招標方式發售的IIA期，項目重啟銷售最快周內公布首張價單測市，料推出不少於84伙，將涵蓋2房及3房間隔，定價則參考已售出的單位造價。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯自今年4月推售以來，累售單位過609伙，套現達77.5億，銷情理想，由於美聯儲局下月有機會減息，減息訊息明朗，料將踏入減息周期，市場入市意欲亦見提升，集團收到相當查詢，故決定短期內發出IIA期首張價單，以項目提供418伙計算，價單將涉及不少於84伙，料涵蓋2房及3房單位。

涵蓋2房及3房單位

梁淑儀續稱，首張價單定價將參考項目已售出單位造價，項目現時售出單位中，售價及呎價最高單位為2座21樓A室，面積1432方呎，為4房連雙套房間隔，成交價逾4000萬，呎價28267元。

朗賢峯IIA期今年4月推售以來，一直以招標方式推售3房及4房大單位，2房單位為首次推出發售，整個IIA期項目共有106伙2房單位，其中94伙屬標準單位，面積482至682方呎，另有12伙分布於各座1樓的連平台特色戶，面積介乎445至585方呎，平台面積介乎261至562方呎。

整個朗賢峯分兩期發展，合共提供990伙，發展商於今年4月同步推出兩期發售，其中IIA期迄今售出逾70伙，涉及金額超過17億，售出單位均屬3房及4房間隔，面積899至1432方呎。

朗賢峯項目IIB期則提供572伙，今年4月以發價單方式推售，迄今已售出近540伙，佔整個IIB期的94%，套現超過60億，銷情理想，現時IIB期成交價最高為6A座27樓A室，面積774方呎，屬3房連套房間隔，單位成交價2050.9萬，呎價26497元。

至於呎價最高單位為5B期26樓A室，面積757方呎，單位以2046.3萬售出，呎價27032元。IIB期本月亦連沽3伙，套現逾3300萬。

有業界表示，由於朗賢峯自今年4月推售至今，完成所有公開發售程序後，項目一直未有加推單位，其中IIB期已售出大部分單位，可供發售單位不多，選擇性減少下，加上市場已積聚一批購買力，故乘下月減息之勢，有助推動購買力入市意欲，故項目現階段重啟銷售步伐，相信會吸引一定的捧場客。示範單位詳刊B6

朗賢峯IIA期今年4月推售以來，均以招標方式發售，主力推出3房及4房大單位，從未推出2房單位發售。

會德豐地產發展藍田KOKO HILLS系列的KOKO ROSSO及KOKO MARE已屆現樓，項目昨日首度開放現樓示範單位及會所，乘即將減息之勢，將以現樓形式發售餘貨以測試市場，兩期項目尚餘200多伙，最快今日公布新價單及銷售安排。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，市場預期美聯儲局最快下個月有機會落實減息，旗下KOKO ROSSO及KOKO MARE已屆現樓，目前已沽出555伙，套現約44.9億，平均成交呎價約19014元，當中有539伙已完成交易，餘下10餘伙正等待房貸安排，不過他相信最終都可完成交易，並強調集團將會盡力協助買家。

最快今日公布價單

黃光耀稱，集團亦會積極籌備推出兩期項目合共200多個尚餘單位應市，料最快將於今日內公佈價單及銷售安排，而現樓示範單位將於本周末起開放予公眾參觀。此外，集團亦部署下月內可推售啟德全新項目承豐道19號第1期，共涉361伙，主打1房及2房單位。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠透露，整個KOKO HILLS系列至今共累沽803伙，佔可售單位81%，套現77.5億，平均成交價約995萬，平均成交呎價約20168元。項目同時擁有佔地逾7.2萬方呎的會所，會所由國際殿堂級室內設計公司打造，第三期會所特設宴會廳，靈感來自北意大利著名釀酒區，會所更連接戶外平台及私人泳池，亦適合再次舉辦派對。

余麗珠續指，項目園林面積逾4.1萬方呎，綠化空間佔整個項目面積逾兩成，特意打造長約510米的跑步徑、綠草瑜伽等綠化設施給住戶享受運動的舒爽之際，同時也可以更好與大自然連繫，共同打造健康生活環境。

會德豐地產經理（市務）吳家寶指出，項目收樓後，已經有539宗成交完成買賣手續，佔成交量的97%，當中有8成為本地人，另外2成為內地或新香港人，大部分為專業人士，如從事醫療、教育行業及公務員等，近兩成則從事金融行業。現時KOKO HILLS系列約7成購入作自住，3成購入作投資收租，客路多元。

吳家寶又指，正值暑假租務旺季，區內租盤搶手，目前項目只有33伙單位正在放租，而8月至今已錄超過10宗租賃成交，租盤相對同區緊絀，租金亦較優勝。1房單位平均租金為1.8萬，呎租59元，2房月租為2.15萬，主要受專業人士歡迎，其中，內地專才客有上升趨勢。

KOKO HILLS已屆現樓，將以現樓形式推售尚餘單位，現時KOKO ROSSO 及KOKO MARE合計尚有200多伙。