新盤貨尾突限量推售測試 疫情稍緩和短期料解封「開盤令」 [星島日報] 2022-03-23

疫情稍見緩和，政府預告視乎疫情，有機會放寬限聚令，新盤銷售露出曙光，在「開盤令」解封下，發展商推盤亦轉趨積極，加快貨尾銷售步伐，當中以會德豐地產及信和等牽頭發展的維港滙，周六（26日）進行新一輪銷售規模最大，測試市場反應，並為第二季推盤作好準備。有業界人士表示，由於疫情緩和，買家將有機會重拾入市步伐，令新盤銷售加快吸客。

由會德豐地產、信和、嘉華等合作發展的西九龍維港滙II，昨日上載新銷售安排，於周六開展新一輪的銷售，新的10號銷售安排中涉及115伙，其中64伙價單單位以先到先得形式發售，包括4個開放式、17伙1房、27伙2房、14個3房及2伙連平台特色戶發售，面積由278至807方呎，以最高20%折扣計算，折實售價671.16萬至2265.57萬，呎價23432至30574元，折實平均呎價27331元，此批單位以折實計料可套現約8.8億元。另推出51伙於同日起以招標方式發售，招標期至今年6月底。

維港滙周六新一輪銷售115伙

　　發展商表示，維港滙整體本月暫售出12伙，套現逾1.79億，金額為本月新盤最高，整個項目共三期迄今累售712伙，套現100.5億。

Genova 推三房周五單日標售

　　新地旗下元朗PARK YOHO Genova亦發出最新銷售安排，將於周五（25日）招標發售項目第19座10樓及11樓的B室，單位面積均為932方呎，屬3房1套戶型，當日晚上7時截標。

　　由其士與市建局合作的旺角傲寓上載新一份銷售安排，於周六推出兩伙單位作招標，為項目30樓的A及B室，均為連天台特色單位，面積分別689及706方呎，連604及593方呎的天台，同為3房1套戶型。發展商同日更新5號及6號銷售安排，加入應對疫情時的銷售條款。為遵從政府防疫相關的措施，賣方保留權利更改或延後銷售的日期、時間、期間或地點。

傲寓推售頂層特色戶

　　事實上，近日疫情顯著緩和，確診人數減少，加上政府亦預告放寬限聚令，發展商推盤亦轉趨積極，加快貨尾銷售步伐，其中嘉華發展的啟德嘉峯匯日前更新銷售安排，項目將於周五起推出4伙終止買賣合約單位重售，同日修改價單，將重售單位提價，加幅分別約8%及16%。

嘉峯匯推四伙撻訂戶

　　宏安旗下青衣薈藍就於日前更新項目7號價單，將5伙單位提價，均為不同層數的A01單位，面積257方呎，提價幅度x約由1.1%至1.8%不等。發展商同時將上述5個單位加入易上車印花稅優惠的適用單位中，買家可享上限為成交價3.75%的印花稅現金津貼。

薈藍貨尾加價逾1.1%推

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，有更多市民接受與疫病共存，料將重啟入市步伐，近期二手市道有明顯改善，交投量較月初上升。發展商見需求重新出現，便會更積極開展銷售，惟要在現時的防疫政策下推售全新盤有一定難度，料發展商會推出一些貨尾新單位回應市場需求，而全新盤的推售就需待4月底才能開展。

預期3月新盤市場成交量與上月相約，維持約150宗。4月發展商釋放貨尾新單位，伙數有機會達2000至3000宗，令下月的新盤成交量回升至約1000宗水平。