新盤蓄勢待發 樓市動如脫「兔」 [星島日報] 2023-01-27

通關辭虎，喜迎兔年。農曆新年將至，筆者在此先向各位讀者拜個年，祝大家玉兔呈祥、鴻「兔」大展、樓市「兔」氣揚眉、動如脫「兔」，市民人人安居置業！隨著中港全面通關，而高鐵亦三年內首次通車，為本港的經濟復甦再邁進一步，而事實上市面上的經濟幾乎已回復正常，樓市亦漸漸回暖，展現出動若脫兔的一面。

農曆新年雖然向來被視為是樓市傳統淡季，但因應中港通關，預料有大批內地港人回港度歲，不但能有效地刺激經濟，亦有利資金流入樓市。而事實上，亦有多個發展商正積極部署於新年後推售新盤。據地政總署資料顯示，12月共有2個項目獲批預售樓花同意書，合共524伙，包括黃竹坑站第4B期(368伙)及觀塘恒安街18號(156伙)，按月升約21.3%，累計日前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數升至近12500伙高水平，較去年同期升逾3.7倍，預料發展商將會積極部署推售該批新盤單位。

而去年12月共有6個項目新申請預售樓花，涉及1513伙。當中包括為何文田站第2A期，涉及418伙及2B期，涉及572伙；土瓜灣崇志街及鶴園街項目，涉及260伙；長沙灣東京街28號，涉及198伙；西貢蠔涌項目，涉及40伙及大嶼山嶼南道項目，涉及25伙，單位數目按月回落約48%。雖然去年樓市回落，新盤推售步伐不以如期，但發展商依然積極將旗下項目申請預售，

相信更有利他們的新盤部署。

隨著中港通關，恢復兩地人正常往來，資金逐步流入本港，購買力將逐漸釋放，在利好因素下，二手交投亦持續向好。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2023年1月2日至1月8日)全港20大主要屋苑二手買賣錄87宗成交，較前週(2022年12月26日至2023年1月1日)的79宗增加約10.1%，連升4週，創逾8個月新高，反映通關消息利好樓市氣氛。在「北水」帶動下，樓市再現「陽春」，預測全年樓價升幅10%或以上。若今年息口見頂，以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，料全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現旺市格局。