新盤落成轉趨減中期樓價望企穩 [香港經濟日報] 2025-04-25

近年樓市疲弱，部分原因來自新盤供應過剩，惟短期內新盤供應量仍然相當充裕，樓價上升乏力，但隨着落成量在2027年開始轉勢回落，預期中期樓價有望逐步企穩。

目前發展商累積約2.7萬伙現樓餘貨，發展商為加快去庫存，持續以低價策略推盤，如近期新地 （00016） 西沙SIERRA SEA低二手價兩成推出，引起餘貨新盤路勁屯門凱和山加入減價戰，對一手及二手市場構成下行壓力。

今明兩年 再增4萬伙供應

按照團結香港基金數據顯示，今明兩年每年將再有2萬伙新供應落成，合計4萬伙供應，即短期內落成量多達6.7萬伙，以過往每年1.5萬至1.7萬伙的一手吸納量，估計要4年時間才能夠消化，反映短期內新盤庫存累積問題仍然未能解決。

直至中長期時候，2027年起私樓落成量逐年下降，從2萬伙逐步減至1.4萬伙以下，庫存壓力逐漸緩解。發展商清貨速度加快後，或減少大幅折扣推盤，呎價有望企穩，特別是2029年私樓落成量跌至1.4萬伙以下，低於近年的一手吸納量，供需逐步平衡，支撑樓價溫和上行，尤以港島及九龍核心區為主。

同時，隨着利率環境改善，預計未來1年減息步伐有機會加快，降低買家供樓負擔，刺激自用及投資需求，核心區及優質屋苑呎價或率先回穩，政府若推出進一步刺激樓市措施，有機會加速樓價復甦。