新盤能否延旺勢還看美息新走向 [香港經濟日報] 2025-03-17

一手新盤近期迎來小陽春，3月首半個月已經錄得逾1,600宗成交，新盤銷情勢如破竹，受惠於政府放寬細價樓印花稅的刺激。隨着第二季即將來臨，市場能否延續勢頭，取決於市場信心，以及減息趨勢。

截至3月16日，今個月累積錄得逾1,600宗一手成交，較上月同期激增2倍，並已經超過上月全月的1,235宗。

受惠細價樓印花稅政策

今次一手小陽春爆發，一部分是受惠於細價樓印花稅政策（400萬元內單位收100元），月內開售的多個新盤均搶攻細價樓市場，除了日前開售的大埔上然、元朗朗天峯、天水圍YOHO WEST PARKSIDE，以至市區盤南首等，均設有400萬元以下貨源。

去年同期的時候，則正是政府全面撤辣，同時刺激一手交投急升，去年3月份全月錄得逾4,000宗一手成交，而同期2024年3月份上半月計算，則錄得2,311宗。

對比之下，今年一手小陽春的爆發仍然有去年的7成熱度，情況已經不錯。

隨着第二季即將來臨，市場能否延續這股勢頭成為焦點。從市場信心而言，過去周末雖然有新盤開售搶佔焦點，但二手市場10大屋苑仍能錄得逾10宗成交，期望改變一手搶二手客形勢，變成互相良性帶動。

港股轉旺 帶動投資氣氛

市場投資情緒亦相當關鍵，除了政策推動外，恒指由今年初開始反覆上升逾5,000點，升幅接近27%，股市轉旺亦帶動了市場投資氣氛，情況持續將有利於樓市加快復甦。

另一方面，美國聯儲局將在本周中舉行議息，雖然市場傾向預期將會維持息口不變，但是若果隨着美國經濟、以及通脹放緩，釋出更大的減息空間信號，這將會利好於本港樓市，有助推動更多人入市。