新盤續搶客 10大屋苑兩天10成交 [香港經濟日報] 2023-04-03

過去周六、日有多個新盤開售，攤薄二手屋苑睇樓量及交投，10大屋苑成交量雖重上雙位數，但只有肯平筍盤始能吸引用家承接，其中鰂魚涌康怡花園本月暫已錄得2宗成交，東南山景2房月內累減55萬易手；而同區太古城2房亦以低估價約2%至5%沽出。

10大屋苑周六、日成交重上雙位數，中原統計錄得10宗成交，按周同期增近7成；美聯及利嘉閣10大屋苑均錄11宗，至於香港置業報5宗成交，當中康怡花園及太古城均錄得2宗成交。

康怡中層2房 725萬沽減55萬

利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，康怡花園本月首兩日已錄得2宗成交，包括E座中層14室成交，實用面積524平方呎，2房，屬東南山景戶，單位一個月前以780萬元放售，現獲區內上車客議價55萬元至725萬元沽出，呎價13,836元。原業主於1995年以322萬元購入，轉手帳面獲利403萬元。對比3月份，同類型2房戶造價約740萬元，上址造價短時間內回落2%。吳氏指，多區均有焦點新盤搶客，加上二手放盤業主叫價硬淨，市場上筍盤不多，只有肯平肯減價的單位，始能刺激買家入市意慾。

太古城2房1100萬售 低估價2%

而同區太古城景天閣中層G室，實用面積589平方呎，2房，望內園景，原以1,150萬元放售，終減價至1,100萬元沽出，呎價18,676元，造價較網上銀行估價低2%至5%。原業主於1998年底以370萬元購入，25年間單位升值近2倍。區內代理稱，由於屋苑呎價首季升逾1成，準買家對追價入市取態觀望，至令交投步伐減慢。

至於上月成交量逼近290宗成交的將軍澳區，市場人士指過去周六、日市場僅只有10餘宗成交，屬近期較「靜侷」的周末，個別放盤業主不惜蝕讓沽貨，如3年前以730萬元購入的將軍澳中心9座中層B室，實用面積436平方呎，屬東南園景2房，上月以730萬元放盤，剛以715萬元成交，呎價16,399元，單位於3年間貶值15萬元。

同樣連續3個月錄逾百宗成交的元朗區，盡管續有新盤向隅客回流二手市場，但周六、日區內睇樓量按周減少逾15%，料僅錄逾10宗成交，當中有上車三寶之稱的好順意大廈A座頂層連天台戶，實用面積266平方呎，剛以405萬元沽出，呎價15,226元，而原業主於2019年以439萬元購入，持貨4年帳面蝕讓34萬元。