新盤續來 銀行勢爆「低息」搶按戰 [香港經濟日報] 2022-09-27

港息隨美息上揚，但部分銀行近期仍積極維持相對優惠的一手樓按息率，以爭取新盤樓按生意。綜合市場估計，下季料有19個全新盤逾9,000伙，有望登場，按季大增86%，銀行勢續爆發一手樓按爭奪戰。

分析料，主流銀行短期仍會隨同業維持較優惠的一手樓按息率，以保持新樓樓按業務競爭力。

受加息影響，近期發展商推售步伐略有放緩，但無阻銀行積極吸納一手客，例如一間本地大型銀行，上調P按0.125厘後，將最新實際按息由2.6厘，升至2.725厘，但針對一手樓盤的H按封頂息率，仍維持P減2.5厘，即實際按息僅由2.5厘，升至2.625厘，明顯低於二手樓H按實際按息升至2.875厘（P減2.25厘），意味銀行仍着力追尋一手樓按業務。

事實上，本港銀行向來重視新盤樓按生意，箇中與新盤潛在供應多有一定關係。本報綜合市場統計，第4季一手市場料有19個全新盤接力推出，涉9,069伙，對比今年第3季有11個新盤登場涉4,879伙，大增4,190伙，增幅86%，當中元朗佔5盤共2,741伙最多，相當同期全港潛在供應約3成，勢成為銀行搶佔一手樓按生意的必爭之地。

而元朗云云潛在供應中，伙數規模最大屬今年4月取得預售的新地（00016）The YOHO Hub第C期，提供939伙，屬今年獲批預售的單一宗數中，伙數第3多，僅次嘉華（00173）及會德豐地產等合作發展的啟德承豐道15號第1期及第2期，各設有1,017及1,121伙。

業界：避免份額流向其他對手

中原按揭董事總經理王美鳳認為，近期部分銀行維持一手樓按息相對二手優惠，原因是銀行欲吸納更多優質客戶，一般一手買家經濟條件、還款能力及入息水平均相對二手理想，變相銀行要承擔的信貸風險相較低。

她補充，當市場潛在新盤增多時，銀行普遍更傾向維持相對優惠的一手樓盤利率，以保持新樓按業務競爭力，避免市場份額流向其他競爭對手，估計短期內主流銀行仍會維持，一手樓按息率相對二手優惠的做法。