新盤競爭烈克制出招添勝算 [香港經濟日報] 2024-04-12

樓市撤辣後，多個新盤熱銷，但礙於發展商同時趁勢加快推盤，導致競爭加劇，加上新盤庫存仍有待消化，以致部分伙數較多的新盤，開價維持克制保守，以爭取去貨速度。

個半月9盤出擊 逾4千伙可售

自2月底撤辣以來，新盤銷售步伐明顯加速，至今僅約1個半月，共9個全新盤開價或推出發售，可售單位共4,077伙，單是上月就佔5盤，共2,661伙，不但是去年3月後，約1年來最多新盤發售的月份，相比今年1月及2月的推盤量，更激增逾50倍及10.6倍。

上述數據顯示，發展商紛欲藉撤辣搶飲頭啖湯，形成搶客情況加劇，尤其部分定價及戶型接近的樓盤，例如九龍灣泰峯及將軍澳日出康城SEASONS PLACE，首批不少單位折實價平過500萬元，或折實呎價低於1.4萬元，導致競爭在所難免，即使推售銷情理想，但為尋求在新盤戰中保持競爭力，往後加推、抑或推出新一期，亦未有進取加價情況。

一手餘貨庫存 仍逾1.9萬伙

其次，新盤積壓大量庫存需時消化，是壓抑發展商加價的另一重要因素，盡管上月新盤單月大幅消化逾4,100伙供應，而本月暫時為止再沽出約765伙，但當前積壓一手餘貨庫存仍超過1.9萬伙，而同時全新盤持續湧入市場，考驗市場承受能力，故此發展商克制開價，是取賣樓勝算的最大殺着。