新盤現樓交投激增 佔52%罕超樓花 Bologna最多刁 [東方日報] 2022-12-28

今年樓市受疫情及加息等負面因素困擾，發展商隨即變陣，暫時停售全新樓花項目，只以現樓貨尾「跑數」，新盤市場一反樓花主導的常態。綜合市場資料，今年新盤現樓成交比例由8月最低佔約3%，急升至11月佔逾52%。有市場人士預期，若後市漸趨明朗，明年樓花盤推售步伐有機會加快。

根據本報統計資料，過去一年一手成交個案中，今年首3季的成交比例都以樓花佔大多數，尤其是4至9月第二、三季期間，適逢新盤銷售高峰期，當時有至少18個全新盤以樓花形式推售，而現樓成交只佔極少數，按月佔全體一手市場成交僅約3至18%。

隨着美國連番加息，住宅市場觀望氣氛濃厚，第四季開售的多個市區新盤銷情遭遇冷鋒，過往樓花貨如輪轉的情況消失。10月及11月的新盤成交個案中，樓花比率拾級而下，逐步降至10月的63%，而上月的比例甚至低於一半。相反，11月所錄得約225宗一手成交中，佔逾52%屬已落成項目，而期內成交來自44個項目，當中約64%已為現樓物業。

今年新盤市場成交量較多的現樓項目，包括新鴻基地產（00016）元朗錦田北PARK YOHO Bologna，期內錄得約123宗成交。中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的屯門恆大珺瓏灣第1期及第2期，則合計錄得約86宗，新地的屯門御海灣II亦錄約70宗。

市區盤方面，龍湖集團（00960）的啟德尚珒溋年內售出約67伙現樓單位，信和置業（00083）觀塘凱滙兩期共沽約70伙餘貨單位。

學者：即買即住添吸引力

事實上，市況有變，發展商亦不得不調整推盤策略。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，地產商開售一個全新樓花項目，若然首輪銷情欠佳，會影響往後去貨節奏，整個樓盤就「擺喺度」。而相比起樓花，項目未收樓前亦須支付貸款利息，現樓項目對買家則有更大吸引力，不但沒有「爛尾」風險，更可即買即住或即買即放租。莊又指，現樓賣不出，丟空拖足數年，發展商亦需付差餉地租，導致成本增加，亦是加快出貨原因。

樓花推售料新春後提速

市場人士指，現時市況以用家為主導，投資者佔少數，自住用途的買家普遍傾向短期內可入伙的物業，而非長樓花期項目，故近期現樓項目的銷情比樓花盤好。他預計，下月農曆新年後市況將會明朗化，屆時全新樓花盤供應將會增加。