新盤特色戶紛錄大額成交《星島日報》2023-01-19

多項利好消息帶動樓市升溫，新盤中上價甚至大額成交顯著反彈，昨天單日錄得3宗逾半億成交，其中西九龍維港滙II昨日連沽2伙，單日套現逾1.28億，包括1伙天際泳池屋，成交呎價高見4.7萬；元朗山水盈亦以逾半億售出1座洋房。

由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙II，昨日連錄兩宗大額成交，包括2座30樓頂層A室，面積1607方呎，為4房連雙套房間隔，單位附設751方呎平台，並設有私人泳池，昨日以7552.9萬售出，呎價4.7萬，單位外接大型平台，並設有私人天際泳池，可享維港海景，整個維港滙只設有2伙特色頂層平台單位，已全部售出。

維港滙連平台戶每呎4.7萬售

另一宗成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。

整個維港滙系列項目本月交投受到市況帶動升溫，迄今共售出16伙，套現逾4.1億，項目除大額成交外，並獲大手客掃貨，早前獲一組買家大手購入維港滙II位於3A座的8伙D室，面積均為790方呎，屬3房間隔，單位成交價介乎2050萬至2150萬，呎價25949至27215元。

路勁地產旗下元朗山水盈近月亦頻頻售出洋房單位，昨日再沽1伙，造價逾半億，以招標方式售出2號洋房，面積3200方呎，為4房連3套房間隔，以5496萬售出，呎價17175元，該洋房為項目最後一伙，即全盤331伙已全數沽清，合共套現逾45億。

凱滙頂層戶1550萬沽

此外，較大額成交包括信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1伙特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。信和系旗下新盤，本月至今已累售出約29伙，套現逾11.3億，銷情不俗。

太古地產旗下灣仔星街項目EIGHT STAR STREET早前正式入伙後，昨日亦首錄成交，單位為3樓B室，面積470方呎，屬2房間隔，以1650.3萬售出，呎價35113元。項目只有37伙，由去年3月推售至今，已累售30伙，合共套現逾6.4億。

本月新盤受到內地通關、加息緩和等因素，加上大幅放寬防疫措施下，新盤顯著升溫，中上價以至大額成交明顯反彈，本報統計，連同上述3宗逾半億成交，本月至今暫錄得約28宗，較去年12月全月只有約14宗，大幅上升1倍。

EIGHT STAR STREET呎價3.5萬

大額成交當中，更不乏逾1億的超級豪宅成交個案，其中最矚目為合景泰富及龍光集團旗下鴨脷洲凱玥，項目於月初突擊錄得項目首宗成交，面積3316方呎，以1.64168億連1個車位售出，呎價49508元；信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅St. George’s Mansions，本月亦連沽3伙逾1億單位，最大宗為1座15樓A室，面積2140方呎，以1.15億連1個車位售出，呎價53738元。

華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，本月亦連錄成交，同樣連環錄得3宗逾1億成交個案，最大宗為1座23樓A室，面積2088方呎，以1.05572億連2個車位售出，呎價50561元。

有業界人士表示，本港與內地恢復通關，有助新盤中上價，以至大額物業交投，令近期新盤出現不少逾半億，甚至逾1億交投買賣，隨通關日子愈長，料新盤將持續出現大額買賣。