新盤特色戶疫市創高價 首季錄80宗 平台及花園戶最受捧 [星島日報] 2022-04-07

　　今年樓市受到第五波疫情爆發，整體樓價亦出現回調情況，新盤銷售亦大受影響，交投顯著回落，但新盤仍錄得不少特色戶成交，個別單位更能在疫市下，造出新高價成交，本報統計，今年首季新盤最少錄得80宗特色戶成交個案，以連平台單位及花園戶最受市場追捧。首季共錄得11宗創新高價個案，當中最矚目為信和、嘉里合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，一個頂層特色戶以1.38999億售出，呎價高見75216元，創出區內呎價新高。

本報追蹤今年首季一手成交，新盤雖然受到疫情影響大減，但特色戶仍然受捧，共錄得約80宗成交，其中以連平台單位及連花園單位最受市場歡迎，各佔約35%，特色戶成交中，共有7宗創出新高價成交，最矚目為揚海，位於1A座32樓A室，面積1848方呎，為4房連套房間隔，單位附設305方呎平台，於平台並設有樓梯直通1371方呎天台，於1月份以1.38999億售出，呎價高見75216元，成交價創項目新高外，亦創出香港仔區內分層呎價新高。

揚海每呎7.5萬最矚目

整個揚海只有11伙頂層特色戶，絕大部分單位面積在1500方呎以下，上述單位屬次大面積單位，加上景觀佳，故能以高價沽出。

　　會德豐地產旗下現樓項目ONE HOMANTIN，於今年疫情最嚴峻的2月份售出2座19樓A室頂層特色戶，面積1489方呎，為4房連套房間隔，單位連139方呎平台並內置樓梯直通1264方呎天台，天台並設有按摩池，單位以5500萬售出，呎價36938元，售價及呎價均創項目新高。

天台設有按摩池

翻查資料，項目共有26伙連天台特色戶，當中只有4伙為內置樓梯直天台及設有按摩池，令單位能以雙破頂售出。

　　永泰地產旗下屯門現樓項目OMA OMA，上月售出頂層連天台大宅SKY OMA，單位為2B座20樓A室，面積1097方呎，為4房連套房間隔，連514方呎平台及815方呎天台，以2790萬售出，呎價25433元創項目新高。OMA OMA全盤只有13伙連天台特色戶，當中逾千方呎連天台戶更寥寥可數，雖然成交價未能勝過早前面積更大的地下連花園複式戶，但單位景觀更佳，呎價亦能攀上項目首位。

業界指買家覓心頭好

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年淡市下，不少新盤單位仍能造出新高，特別是特色戶，主因特色戶供應罕有，每個樓盤比例不多，甚至只得數伙供應，由於供應緊絀，即使在淡市下，仍然能吸引買家入市購買心頭好，此類買家具實力，受樓市影響較少，淡市下發展商對推售特色戶稍為寬鬆，願意推出特色戶發售，相對旺市下特色戶較難「放貨」，令新盤淡市下仍出現不少高價創新高成交。